【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の阪堺電軌阪堺線 (恵美須町駅～船尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -29.0％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -81.6％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 26.6年から +17.5 ％増)。平均土地面積は 28.3 坪 (昨年 30.0 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 44.2 坪から -30.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。東湊駅、石津北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船尾駅で昨年に比べ +1120.0 ％、坪単価は 67.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(船尾駅、東湊駅)は +604.1 ％(坪単価 +51.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塚西駅、御陵前駅)は -77.3 ％(坪単価 -84.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 26.6 年 → 2026年 31.3 年、+17.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.3 分 → 2026年 10.1 分、+37.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.1 ％ → 2026年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.9％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御陵前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -75.9％( -66.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪堺電軌阪堺線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵美須町駅 | - | 186万/坪 (34.1年/44.1坪) | 221万/坪 (46.9年/45.8坪) |
| 今池駅 | - | - | - |
| 今船駅 | - | 116万/坪 (16.8年/21.2坪) | 45.1万/坪 (32.5年/14.1坪) |
| 松田町駅 | - | 89.5万/坪 (35.7年/15.6坪) | - |
| 北天下茶屋駅 | - | 69.4万/坪 (36.7年/21.9坪) | 170万/坪 (25.0年/21.2坪) |
| 聖天坂駅 | 25.8万/坪 (54.0年/16.6坪) | 73.6万/坪 (42.8年/23.0坪) | 70.6万/坪 (39.4年/25.5坪) |
| 天神ノ森駅 | 68.9万/坪 (58.0年/37.8坪) | 58.7万/坪 (36.0年/25.7坪) | 51.1万/坪 (41.0年/25.2坪) |
| 東玉出駅 | - | - | 144万/坪 (53.5年/45.4坪) |
| 塚西駅 | 27.7万/坪 (0年/43.9坪) | 130万/坪 (25.3年/34.8坪) | - |
| 東粉浜駅 | - | 110万/坪 (16.2年/58.0坪) | 88.7万/坪 (17.5年/17.4坪) |
| 住吉駅 | - | - | - |
| 細井川駅 | 78.8万/坪 (26.0年/37.8坪) | 110万/坪 (2.6年/21.7坪) | 48.1万/坪 (21.9年/18.2坪) |
| 安立町駅 | 84.3万/坪 (32.0年/40.8坪) | 74.6万/坪 (28.3年/19.2坪) | 48.5万/坪 (27.5年/10.6坪) |
| 我孫子道駅 | 107万/坪 (16.0年/19.7坪) | 108万/坪 (20.4年/27.1坪) | 99.5万/坪 (28.5年/24.2坪) |
| 大和川駅 | - | - | - |
| 綾ノ町駅 | - | - | - |
| 妙国寺前駅 | - | 139万/坪 (5.5年/48.4坪) | - |
| 宿院駅 | - | - | - |
| 寺地町駅 | - | 68.9万/坪 (33.2年/38.9坪) | 71.9万/坪 (16.3年/18.2坪) |
| 御陵前駅 | 21.0万/坪 (58.5年/21.2坪) | 87.1万/坪 (15.2年/28.2坪) | 60.1万/坪 (31.3年/22.3坪) |
| 東湊駅 | 86.8万/坪 (23.3年/28.7坪) | 46.1万/坪 (29.4年/16.0坪) | 86.5万/坪 (19.9年/28.7坪) |
| 石津北駅 | 104万/坪 (1.0年/31.8坪) | 86.3万/坪 (13.2年/31.4坪) | 16.2万/坪 (51.5年/19.7坪) |
| 石津駅 | - | 60.1万/坪 (27.7年/28.0坪) | 70.0万/坪 (17.1年/32.9坪) |
| 船尾駅 | 67.2万/坪 (1.0年/19.7坪) | 5.5万/坪 (49.0年/24.2坪) | 71.9万/坪 (27.4年/28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船尾駅 67.2 万/坪(昨年同期比 +1120.0 ％)
船尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1120.0％( +61.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 49.0年から -98.0 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 24.2 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 27.2 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 49.0 年 → 2026年 1.0 年、-98.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.0 分 → 2026年 12.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
東湊駅 86.8 万/坪(昨年同期比 +88.2 ％)
東湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +88.2％( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 29.4年から -20.7 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 16.0 坪から +79.2 ％増)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 19.4 坪から +45.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 29.4 年 → 2026年 23.3 年、-20.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.0 分 → 2026年 11.7 分、+45.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 66.7 ％)
塚西駅 27.7 万/坪(昨年同期比 -78.7 ％)
塚西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -78.7％( -102.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 34.8 坪から +26.1 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 51.4 坪から -8.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
御陵前駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -75.9 ％)
御陵前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -75.9％( -66.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.5年(昨年 15.2年から +285.7 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 28.2 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 32.8 坪から -33.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 15.2 年 → 2026年 58.5 年、+285.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示