近鉄大阪線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

河内国分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +122.5％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.4年(昨年 42.9年から -33.9 ％減)。平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 24.0 坪から +47.6 ％増)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 24.4 坪から +35.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 42.9 年 → 2025年 28.4 年、-33.9 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 85.7 ％ → 2025年 40.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2024年 12.4 分 → 2025年 14.3 分、+15.1 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 20.0 ％)

堅下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +117.9％( +56.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.8年(昨年 42.8年から -63.2 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 37.8 坪から -28.0 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 34.6 坪から -16.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 42.8 年 → 2025年 15.8 年、-63.2 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2024年 5.9 分 → 2025年 5.0 分、-14.9 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 100.0 ％)

安堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -42.4％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 44.3年(昨年 48.8年から -9.2 ％減)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 25.7 坪から -26.5 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 24.2 坪から +12.5 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)

高安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.8％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 33.2年(昨年 32.1年から +3.4 ％増)。平均土地面積は 22.2 坪 (昨年 46.2 坪から -51.9 ％減)。平均建物面積は 23.3 坪 (昨年 55.6 坪から -58.1 ％減)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.8 分 → 2025年 13.7 分、+55.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 60.0 ％)