近鉄大阪線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

恩智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +66.5％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.8年(昨年 45.4年から -52.0 ％減)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 26.0 坪から +134.5 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 27.2 坪から +63.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 45.4 年 → 2024年 21.8 年、-52.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 16.7 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2023年 10.2 分 → 2024年 11.5 分、+12.7 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)

堅下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +57.0％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 42.8年(昨年 46.8年から -8.6 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 16.6 坪から +127.3 ％増)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 19.7 坪から +76.0 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 75.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 5.9 分、+95.8 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 12.5 ％)

河内国分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -71.2％( -54.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 42.9年(昨年 14.5年から +196.8 ％増)。平均土地面積は 24.0 坪 (昨年 40.1 坪から -40.2 ％減)。平均建物面積は 24.4 坪 (昨年 30.0 坪から -18.6 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 14.5 年 → 2024年 42.9 年、+196.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 85.7 ％)

俊徳道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.7％( -55.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.2年(昨年 32.8年から -29.2 ％減)。平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 66.6 坪から -52.6 ％減)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 52.9 坪から -1.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 32.8 年 → 2024年 23.2 年、-29.2 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2023年 6.5 分 → 2024年 5.4 分、-16.5 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 14.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 42.9 ％)