近鉄大阪線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

堅下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +38.7％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 18.2年(昨年 33.9年から -46.3 ％減)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 26.7 坪から +49.1 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 27.2 坪から +40.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 33.9 年 → 2024年 18.2 年、-46.3 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2023年 6.7 分 → 2024年 7.7 分、+15.0 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)

法善寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +36.5％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.8年(昨年 19.9年から -25.9 ％減)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 28.1 坪から +35.8 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 25.7 坪から +38.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 19.9 年 → 2024年 14.8 年、-25.9 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.2 分 → 2024年 7.8 分、+49.0 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 50.0 ％)

大阪教育大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.7％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 53.5年(昨年 37.5年から +42.7 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 24.7 坪から -32.7 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 38.3 坪から -56.6 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 37.5 年 → 2024年 53.5 年、+42.7 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.7 分 → 2024年 15.0 分、+40.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)

大阪上本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.9％( -123.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 47.5年(昨年 33.5年から +41.8 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 26.8 坪から -26.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 49.9 坪から -36.4 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 9.2 分 → 2024年 8.0 分、-13.5 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 33.5 年 → 2024年 47.5 年、+41.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)