【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の近鉄けいはんな線 (長田駅～新石切駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.1％( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2024年)に比べて -53.4％( -94件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 26.8年から +14.6 ％増)。平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 60.1 坪から -17.3 ％減)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 57.2 坪から -15.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。長田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長田駅で昨年に比べ +20.8 ％、坪単価は 81.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(長田駅)は +20.8 ％(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(荒本駅)は -43.0 ％(坪単価 -40.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 3.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.8 年 → 2025年 30.7 年、+14.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.5 分 → 2025年 17.2 分、+18.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.2 ％ → 2025年 32.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.9 ％ → 2025年 9.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.8％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.0％( -40.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -48.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 81.3万/坪 (30.1年/60.4坪) | 67.4万/坪 (37.5年/83.8坪) | 105万/坪 (26.8年/99.5坪) |
| 荒本駅 | 54.1万/坪 (36.7年/89.1坪) | 94.9万/坪 (28.3年/103坪) | 112万/坪 (28.7年/74.9坪) |
| 吉田駅 | 75.6万/坪 (20.8年/28.9坪) | 89.5万/坪 (18.2年/50.1坪) | 79.1万/坪 (27.7年/64.3坪) |
| 新石切駅 | 56.4万/坪 (34.7年/32.2坪) | 57.9万/坪 (29.2年/34.2坪) | 55.6万/坪 (34.0年/36.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長田駅 81.3 万/坪(昨年同期比 +20.8 ％)
長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.8％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 37.5年から -19.6 ％減)。平均土地面積は 60.4 坪 (昨年 83.8 坪から -27.9 ％減)。平均建物面積は 61.1 坪 (昨年 78.7 坪から -22.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 37.5 年 → 2025年 30.1 年、-19.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.1 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.3 分 → 2025年 11.6 分、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 58.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 8.3 ％)
荒本駅 54.1 万/坪(昨年同期比 -43.0 ％)
荒本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.0％( -40.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -48.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 28.3年から +29.6 ％増)。平均土地面積は 89.1 坪 (昨年 103.2 坪から -13.7 ％減)。平均建物面積は 77.0 坪 (昨年 94.8 坪から -18.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.3 年 → 2025年 36.7 年、+29.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 13.2 分、+32.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.6 ％ → 2025年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示