【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄けいはんな線 (長田駅～新石切駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.7％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて +16.3％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 25.2年から +28.3 ％増)。平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 69.6 坪から -25.3 ％減)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 63.1 坪から -24.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。長田駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは荒本駅で昨年に比べ -41.2 ％、坪単価は 56.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(長田駅)は -2.4 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(荒本駅)は -41.2 ％(坪単価 -39.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 8.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 4.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.2 年 → 2025年 32.4 年、+28.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 17.2 分、+22.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.1 ％ → 2025年 46.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.8 ％ → 2025年 32.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.4％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.2％( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 72.9万/坪 (36.2年/80.6坪) | 74.7万/坪 (30.5年/64.0坪) | 74.5万/坪 (43.0年/78.7坪) |
| 荒本駅 | 56.4万/坪 (38.9年/77.9坪) | 95.8万/坪 (26.9年/135坪) | 70.6万/坪 (26.8年/125坪) |
| 吉田駅 | 64.5万/坪 (23.3年/33.3坪) | 101万/坪 (12.0年/24.4坪) | 71.1万/坪 (25.1年/64.0坪) |
| 新石切駅 | 60.3万/坪 (35.0年/36.3坪) | 68.5万/坪 (28.7年/42.5坪) | 63.6万/坪 (28.0年/36.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長田駅 72.9 万/坪(昨年同期比 -2.4 ％)
長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.4％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 30.5年から +18.5 ％増)。平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 64.0 坪から +25.9 ％増)。平均建物面積は 73.5 坪 (昨年 44.2 坪から +66.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.5 年 → 2025年 36.2 年、+18.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.3 分 → 2025年 10.6 分、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 71.4 ％)
荒本駅 56.4 万/坪(昨年同期比 -41.2 ％)
荒本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.2％( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 26.9年から +44.5 ％増)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 135.0 坪から -42.3 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 140.3 坪から -64.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.9 年 → 2025年 38.9 年、+44.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.4 分 → 2025年 12.5 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示