大阪長堀鶴見緑地線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

ドーム前千代崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +155.6％( +99.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.0年(昨年 44.3年から -43.5 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 28.7 坪から +84.2 ％増)。平均建物面積は 131.6 坪 (昨年 93.8 坪から +40.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 44.3 年 → 2025年 25.0 年、-43.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 4.3 分、-27.8 ％と大きく減少)

心斎橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 464万円/坪(140万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +56.1％( +166.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 44.9年(昨年 31.9年から +40.9 ％増)。平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 47.4 坪から -19.6 ％減)。平均建物面積は 134.3 坪 (昨年 153.3 坪から -12.4 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 31.9 年 → 2025年 44.9 年、+40.9 ％と大きく増加)

西大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.1％( -327.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 49.3年(昨年 42.1年から +17.0 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 29.2 坪から +29.3 ％増)。平均建物面積は 144.6 坪 (昨年 51.9 坪から +178.4 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 80.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 42.1 年 → 2025年 49.3 年、+17.0 ％と増加)
• 駅からの平均距離が増加(2024年 4.3 分 → 2025年 4.8 分、+10.8 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 60.0 ％)

今福鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.4％( -72.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +5.0％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 30.6年(昨年 19.9年から +53.6 ％増)。平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 49.8 坪から +20.8 ％増)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 32.0 坪から +76.3 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.0 ％ → 2025年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 19.9 年 → 2025年 30.6 年、+53.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 9.5 ％)