【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.4％( -7.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 93 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 36.2年から -16.6 ％減)。平均土地面積は 30.4 坪 (昨年 32.7 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 47.2 坪から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。今福鶴見駅、鶴見緑地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大橋駅で昨年に比べ +148.6 ％、坪単価は 205 万円/坪となった。
上位 2 駅(西大橋駅、心斎橋駅)は +143.1 ％(坪単価 +246.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(森ノ宮駅、谷町六丁目駅)は -85.9 ％(坪単価 -408.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 36.2 年 → 2025年 30.2 年、-16.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 15.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.2 ％ → 2025年 31.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.0 分 → 2025年 14.9 分、+15.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.4 ％ → 2025年 14.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 37.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった心斎橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 637万円/坪(193万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +137.5％( +369.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -93.1％( -129.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 70.2万/坪 (26.3年/21.2坪) | 66.3万/坪 (38.2年/26.3坪) | 65.2万/坪 (29.6年/23.4坪) |
| ドーム前千代崎駅 | - | - | - |
| 西長堀駅 | - | - | 161万/坪 (40.3年/52.9坪) |
| 西大橋駅 | 205万/坪 (56.8年/40.8坪) | 82.6万/坪 (38.8年/27.2坪) | 191万/坪 (32.8年/21.2坪) |
| 心斎橋駅 | 637万/坪 (25.8年/38.6坪) | 268万/坪 (28.8年/46.1坪) | - |
| 長堀橋駅 | - | 198万/坪 (56.8年/17.4坪) | - |
| 松屋町駅 | - | 184万/坪 (48.2年/23.9坪) | 180万/坪 (54.1年/17.6坪) |
| 谷町六丁目駅 | 186万/坪 (37.8年/18.2坪) | 873万/坪 (0年/118坪) | 211万/坪 (33.3年/17.4坪) |
| 玉造駅 | 81.9万/坪 (59.8年/38.3坪) | 77.2万/坪 (46.8年/51.7坪) | 123万/坪 (21.0年/35.1坪) |
| 森ノ宮駅 | 9.5万/坪 (31.8年/16.6坪) | 138万/坪 (45.5年/19.2坪) | 94.5万/坪 (36.8年/18.7坪) |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 92.4万/坪 (36.3年/39.6坪) | 124万/坪 (40.3年/68.6坪) | 82.0万/坪 (34.4年/23.2坪) |
| 蒲生四丁目駅 | 58.8万/坪 (27.4年/13.9坪) | 138万/坪 (26.4年/43.1坪) | 98.7万/坪 (26.1年/24.5坪) |
| 今福鶴見駅 | 135万/坪 (30.3年/122坪) | 79.3万/坪 (25.6年/45.4坪) | 92.8万/坪 (30.8年/23.4坪) |
| 横堤駅 | 69.3万/坪 (34.5年/29.9坪) | 135万/坪 (25.5年/29.0坪) | 131万/坪 (16.3年/38.4坪) |
| 鶴見緑地駅 | 109万/坪 (17.3年/22.5坪) | 86.2万/坪 (35.6年/26.3坪) | 105万/坪 (18.8年/66.2坪) |
| 門真南駅 | 49.3万/坪 (37.2年/17.3坪) | 49.1万/坪 (32.1年/18.6坪) | 60.7万/坪 (28.1年/43.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大橋駅 205.5 万/坪(昨年同期比 +148.6 ％)
西大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +148.6％( +122.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 56.8年(昨年 38.8年から +46.4 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 27.2 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 96.8 坪から +15.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 38.8 年 → 2025年 56.8 年、+46.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
心斎橋駅 637.4 万/坪(昨年同期比 +137.5 ％)
心斎橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 637万円/坪(193万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +137.5％( +369.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 28.8年から -10.4 ％減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 46.1 坪から -16.4 ％減)。平均建物面積は 104.4 坪 (昨年 187.6 坪から -44.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.8 年 → 2025年 25.8 年、-10.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 4.5 分 → 2025年 4.0 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
森ノ宮駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -93.1 ％)
森ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -93.1％( -129.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 45.5年から -30.1 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 19.2 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 48.4 坪から -21.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.5 年 → 2025年 31.8 年、-30.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.7 分 → 2025年 2.0 分、-64.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
谷町六丁目駅 185.8 万/坪(昨年同期比 -78.7 ％)
谷町六丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -78.7％( -687.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 118.0 坪から -84.6 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 37.8 坪から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示