【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -2.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 111 件(１年前(2024年)に比べて -5.9％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 30.5年から +6.2 ％増)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 39.3 坪から -14.7 ％減)。平均建物面積は 59.9 坪 (昨年 54.7 坪から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。長堀橋駅、松屋町駅、門真南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはドーム前千代崎駅で昨年に比べ +168.3 ％、坪単価は 172 万円/坪となった。
上位 2 駅(ドーム前千代崎駅、門真南駅)は +103.7 ％(坪単価 +65.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今福鶴見駅、西長堀駅)は -69.3 ％(坪単価 -691.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.0 ％ → 2025年 26.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 5.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.3 ％ → 2025年 40.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 8.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長堀橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 386万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.0％( +91.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大正駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 67.3万/坪 (30.2年/18.9坪) | 67.4万/坪 (32.4年/23.3坪) | 68.6万/坪 (30.8年/34.0坪) |
| ドーム前千代崎駅 | 172万/坪 (21.3年/17.4坪) | 64.0万/坪 (44.3年/28.7坪) | - |
| 西長堀駅 | 221万/坪 (66.3年/34.0坪) | 407万/坪 (45.3年/37.1坪) | 148万/坪 (25.8年/58.2坪) |
| 西大橋駅 | 175万/坪 (50.3年/43.9坪) | - | 6,612万/坪 (41.3年/127坪) |
| 心斎橋駅 | 348万/坪 (57.6年/37.8坪) | - | - |
| 長堀橋駅 | 386万/坪 (36.4年/84.7坪) | 295万/坪 (44.3年/68.6坪) | 179万/坪 (43.9年/122坪) |
| 松屋町駅 | 345万/坪 (0年/32.5坪) | 266万/坪 (40.3年/54.5坪) | 170万/坪 (70.3年/32.5坪) |
| 谷町六丁目駅 | 167万/坪 (26.8年/13.2坪) | 199万/坪 (15.8年/21.2坪) | 227万/坪 (29.8年/33.3坪) |
| 玉造駅 | 183万/坪 (13.8年/56.0坪) | 172万/坪 (42.3年/40.8坪) | 137万/坪 (39.8年/23.8坪) |
| 森ノ宮駅 | 154万/坪 (31.9年/34.4坪) | 174万/坪 (29.3年/23.8坪) | 136万/坪 (7.3年/21.9坪) |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 96.3万/坪 (40.0年/29.1坪) | 101万/坪 (36.5年/28.2坪) | 130万/坪 (25.6年/41.6坪) |
| 蒲生四丁目駅 | 97.0万/坪 (29.5年/18.4坪) | 92.6万/坪 (21.3年/27.4坪) | 115万/坪 (29.0年/39.9坪) |
| 今福鶴見駅 | 90.7万/坪 (32.6年/47.1坪) | 68.2万/坪 (28.8年/15.1坪) | |
| 横堤駅 | 110万/坪 (30.5年/24.8坪) | 193万/坪 (26.0年/126坪) | 127万/坪 (14.7年/65.9坪) |
| 鶴見緑地駅 | 92.2万/坪 (29.2年/38.0坪) | 114万/坪 (10.8年/53.3坪) | 44.4万/坪 (42.3年/14.4坪) |
| 門真南駅 | 82.4万/坪 (30.1年/49.8坪) | 59.3万/坪 (31.9年/43.3坪) | 77.8万/坪 (28.1年/27.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ドーム前千代崎駅 171.7 万/坪(昨年同期比 +168.3 ％)
ドーム前千代崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +168.3％( +107.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 44.3年から -52.0 ％減)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 28.7 坪から -39.5 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 93.8 坪から -66.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.3 年 → 2025年 21.3 年、-52.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 3.5 分、-41.7 ％と大きく減少)
門真南駅 82.4 万/坪(昨年同期比 +39.1 ％)
門真南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +39.1％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 31.9年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 43.3 坪から +15.2 ％増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 32.6 坪から +14.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.7 ％ → 2025年 37.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
今福鶴見駅 90.7 万/坪(昨年同期比 -93.0 ％)
今福鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -93.0％( -1197.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 22.3年から +46.4 ％増)。平均建物面積は 71.3 坪 (昨年 59.0 坪から +20.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.0 分 → 2025年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.3 年 → 2025年 32.6 年、+46.4 ％と大きく増加)
西長堀駅 221.4 万/坪(昨年同期比 -45.6 ％)
西長堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(67.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -45.6％( -186.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 66.3年(昨年 45.3年から +46.4 ％増)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 37.1 坪から -8.2 ％減)。平均建物面積は 74.9 坪 (昨年 120.2 坪から -37.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 45.3 年 → 2025年 66.3 年、+46.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示