【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の大阪谷町線 (大日駅～八尾南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.1万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 333 件(１年前(2024年)に比べて -52.4％( -366件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 31.0年から -6.3 ％減)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 37.1 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 57.0 坪から -19.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、土地面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。太子橋今市駅、中崎町駅、四天王寺前夕陽ケ丘駅、八尾南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四天王寺前夕陽ケ丘駅で昨年に比べ +57.8 ％、坪単価は 226 万円/坪となった。
上位 2 駅(四天王寺前夕陽ケ丘駅、中崎町駅)は +51.6 ％(坪単価 +82.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(谷町九丁目駅、天満橋駅)は -50.0 ％(坪単価 -188.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 2.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 15.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 3.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中崎町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(78.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +45.5％( +81.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった喜連瓜破駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.2％( -10.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -62.2％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪谷町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大日駅 | 65.5万/坪 (30.7年/28.0坪) | 58.0万/坪 (33.3年/30.2坪) | 67.7万/坪 (29.8年/37.7坪) |
| 守口駅 | 91.5万/坪 (31.6年/24.4坪) | 97.5万/坪 (31.6年/53.9坪) | 83.7万/坪 (23.9年/26.8坪) |
| 太子橋今市駅 | 112万/坪 (26.6年/27.3坪) | 88.2万/坪 (30.8年/25.4坪) | 83.8万/坪 (29.9年/24.6坪) |
| 千林大宮駅 | 103万/坪 (19.0年/22.8坪) | 102万/坪 (29.2年/31.8坪) | 89.4万/坪 (28.4年/23.2坪) |
| 関目高殿駅 | 92.5万/坪 (27.2年/22.1坪) | 111万/坪 (27.8年/23.0坪) | 93.5万/坪 (26.9年/24.2坪) |
| 野江内代駅 | 112万/坪 (28.4年/21.3坪) | 121万/坪 (33.7年/23.6坪) | 149万/坪 (24.9年/33.0坪) |
| 都島駅 | 119万/坪 (27.2年/29.5坪) | 111万/坪 (29.8年/26.4坪) | 117万/坪 (28.6年/47.6坪) |
| 天神橋筋六丁目駅 | 139万/坪 (30.8年/18.4坪) | 173万/坪 (31.7年/48.3坪) | 146万/坪 (29.0年/29.0坪) |
| 中崎町駅 | 261万/坪 (44.5年/250坪) | 179万/坪 (31.8年/19.3坪) | 170万/坪 (33.0年/16.3坪) |
| 東梅田駅 | - | 56.7万/坪 (29.8年/84.3坪) | 209万/坪 (49.2年/187坪) |
| 南森町駅 | 196万/坪 (33.0年/37.3坪) | 211万/坪 (33.0年/62.4坪) | 216万/坪 (40.7年/45.8坪) |
| 天満橋駅 | 218万/坪 (33.7年/53.9坪) | 296万/坪 (40.7年/36.9坪) | 215万/坪 (35.2年/59.0坪) |
| 谷町四丁目駅 | - | 223万/坪 (22.9年/65.7坪) | 143万/坪 (34.9年/21.9坪) |
| 谷町六丁目駅 | 173万/坪 (31.7年/29.3坪) | 210万/坪 (27.5年/37.5坪) | 202万/坪 (24.2年/29.5坪) |
| 谷町九丁目駅 | 107万/坪 (41.3年/41.6坪) | 405万/坪 (38.5年/46.7坪) | 135万/坪 (39.9年/63.1坪) |
| 四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 226万/坪 (30.4年/28.1坪) | 143万/坪 (39.8年/63.4坪) | 208万/坪 (37.2年/38.3坪) |
| 天王寺駅 | 143万/坪 (33.5年/27.5坪) | 175万/坪 (38.7年/16.3坪) | 92.6万/坪 (41.2年/34.3坪) |
| 阿倍野駅 | 96.6万/坪 (32.8年/33.3坪) | 122万/坪 (25.4年/22.9坪) | 110万/坪 (21.8年/21.2坪) |
| 文の里駅 | 131万/坪 (19.6年/25.0坪) | 123万/坪 (23.6年/18.9坪) | 143万/坪 (30.1年/23.7坪) |
| 田辺駅 | 105万/坪 (27.3年/24.6坪) | 117万/坪 (25.4年/23.8坪) | 91.2万/坪 (24.7年/26.4坪) |
| 駒川中野駅 | 93.4万/坪 (24.6年/38.5坪) | 85.8万/坪 (39.8年/30.8坪) | 105万/坪 (22.9年/28.8坪) |
| 平野駅 | 83.5万/坪 (27.7年/28.3坪) | 98.1万/坪 (25.5年/43.1坪) | 85.7万/坪 (23.2年/27.7坪) |
| 喜連瓜破駅 | 54.1万/坪 (34.3年/20.5坪) | 64.6万/坪 (32.5年/29.0坪) | 81.0万/坪 (30.2年/30.9坪) |
| 出戸駅 | 68.8万/坪 (35.8年/36.9坪) | 62.7万/坪 (33.9年/35.8坪) | 73.7万/坪 (29.0年/57.0坪) |
| 長原駅 | 63.2万/坪 (27.0年/28.1坪) | 72.2万/坪 (27.9年/38.8坪) | 88.6万/坪 (26.0年/36.8坪) |
| 八尾南駅 | 66.0万/坪 (24.0年/31.4坪) | 54.1万/坪 (36.2年/82.7坪) | 54.9万/坪 (32.6年/55.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四天王寺前夕陽ケ丘駅 226.3 万/坪(昨年同期比 +57.8 ％)
四天王寺前夕陽ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +57.8％( +82.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 39.8年から -23.6 ％減)。平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 63.4 坪から -55.6 ％減)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 137.2 坪から -59.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.8 年 → 2025年 30.4 年、-23.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 11.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.9 ％ → 2025年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.8 分 → 2025年 8.3 分、+23.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 30.0 ％)
中崎町駅 261.0 万/坪(昨年同期比 +45.5 ％)
中崎町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(78.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +45.5％( +81.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 31.8年から +39.9 ％増)。平均土地面積は 249.6 坪 (昨年 19.3 坪から +1194.1 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 32.5 坪から -11.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.8 年 → 2025年 44.5 年、+39.9 ％と大きく増加)
谷町九丁目駅 107.1 万/坪(昨年同期比 -73.5 ％)
谷町九丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -73.5％( -297.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 38.5年から +7.3 ％増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 46.7 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 140.7 坪 (昨年 185.4 坪から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.1 分 → 2025年 6.0 分、+90.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
天満橋駅 217.6 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
天満橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(65.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.5％( -78.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 40.7年から -17.2 ％減)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 36.9 坪から +46.2 ％増)。平均建物面積は 250.1 坪 (昨年 138.1 坪から +81.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 40.7 年 → 2025年 33.7 年、-17.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.5 分 → 2025年 5.0 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 90.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示