【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の大阪谷町線 (大日駅～八尾南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.1万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.6％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 178 件(１年前(2023年)に比べて -1.7％( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 27.7年から +16.0 ％増)。平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 33.0 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 38.2 坪から +35.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。守口駅、野江内代駅、中崎町駅、谷町四丁目駅、駒川中野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王寺駅で昨年に比べ +222.0 ％、坪単価は 158 万円/坪となった。
上位 2 駅(天王寺駅、天神橋筋六丁目駅)は +163.2 ％(坪単価 +98.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南森町駅、阿倍野駅)は -42.6 ％(坪単価 -118.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 4.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 2.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.7 年 → 2024年 32.2 年、+16.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.5 分 → 2024年 10.6 分、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.9 ％ → 2024年 39.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 23.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南森町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(68.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.3％( -173.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.4％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪谷町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大日駅 | 60.2万/坪 (35.8年/25.7坪) | 65.2万/坪 (32.2年/60.3坪) | 64.2万/坪 (25.7年/34.6坪) |
| 守口駅 | 115万/坪 (23.3年/47.6坪) | 76.9万/坪 (23.8年/18.7坪) | 85.1万/坪 (32.0年/27.8坪) |
| 太子橋今市駅 | 72.7万/坪 (36.1年/27.2坪) | 83.8万/坪 (26.8年/20.8坪) | 94.5万/坪 (19.5年/27.0坪) |
| 千林大宮駅 | 88.3万/坪 (34.1年/22.8坪) | 86.4万/坪 (24.2年/18.9坪) | 103万/坪 (14.8年/25.9坪) |
| 関目高殿駅 | 103万/坪 (28.6年/17.6坪) | 92.8万/坪 (19.5年/27.5坪) | 95.9万/坪 (26.3年/53.9坪) |
| 野江内代駅 | 139万/坪 (40.2年/27.9坪) | 111万/坪 (20.5年/21.6坪) | 159万/坪 (0.25年/21.2坪) |
| 都島駅 | 86.3万/坪 (36.5年/22.5坪) | 124万/坪 (20.6年/26.5坪) | 124万/坪 (36.6年/32.8坪) |
| 天神橋筋六丁目駅 | 173万/坪 (23.3年/52.3坪) | 84.8万/坪 (57.0年/26.2坪) | 134万/坪 (20.9年/16.3坪) |
| 中崎町駅 | 209万/坪 (32.8年/24.2坪) | 130万/坪 (68.3年/16.6坪) | 37.2万/坪 (56.3年/39.3坪) |
| 東梅田駅 | - | - | - |
| 南森町駅 | 228万/坪 (4.3年/72.6坪) | 401万/坪 (51.3年/75.6坪) | - |
| 天満橋駅 | - | - | 195万/坪 (51.3年/37.8坪) |
| 谷町四丁目駅 | 180万/坪 (27.9年/43.4坪) | 147万/坪 (42.3年/13.6坪) | 142万/坪 (33.3年/69.6坪) |
| 谷町六丁目駅 | 199万/坪 (15.8年/21.2坪) | 227万/坪 (29.8年/33.3坪) | 155万/坪 (0.25年/15.1坪) |
| 谷町九丁目駅 | 198万/坪 (34.3年/58.0坪) | 170万/坪 (43.3年/28.0坪) | - |
| 四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 160万/坪 (40.8年/25.0坪) | 154万/坪 (42.5年/29.0坪) | 126万/坪 (41.1年/27.2坪) |
| 天王寺駅 | 158万/坪 (35.6年/17.6坪) | 49.1万/坪 (38.3年/25.7坪) | - |
| 阿倍野駅 | 86.4万/坪 (26.3年/16.1坪) | 149万/坪 (11.3年/23.7坪) | 82.3万/坪 (19.3年/17.0坪) |
| 文の里駅 | 160万/坪 (0年/12.1坪) | - | 155万/坪 (50.8年/40.1坪) |
| 田辺駅 | 58.6万/坪 (33.3年/18.9坪) | 85.0万/坪 (33.3年/14.6坪) | 118万/坪 (16.0年/24.8坪) |
| 駒川中野駅 | 92.3万/坪 (32.6年/20.9坪) | 72.3万/坪 (27.6年/25.1坪) | 90.0万/坪 (20.7年/20.7坪) |
| 平野駅 | 99.6万/坪 (27.1年/33.8坪) | 87.4万/坪 (20.0年/23.6坪) | 92.2万/坪 (18.6年/29.2坪) |
| 喜連瓜破駅 | 66.0万/坪 (35.8年/24.6坪) | 112万/坪 (29.1年/33.8坪) | 71.6万/坪 (26.2年/28.7坪) |
| 出戸駅 | 51.7万/坪 (36.4年/17.4坪) | 78.8万/坪 (25.5年/27.5坪) | 67.5万/坪 (28.7年/17.9坪) |
| 長原駅 | 61.8万/坪 (27.4年/40.1坪) | 63.5万/坪 (32.3年/19.5坪) | 77.2万/坪 (19.2年/23.1坪) |
| 八尾南駅 | 60.4万/坪 (41.1年/53.2坪) | 76.5万/坪 (26.5年/77.7坪) | 71.5万/坪 (26.3年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天王寺駅 158.1 万/坪(昨年同期比 +222.0 ％)
天王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +222.0％( +109.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 38.3年から -7.0 ％減)。平均土地面積は 17.6 坪 (昨年 25.7 坪から -31.4 ％減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 99.8 坪から -74.7 ％減)。
天神橋筋六丁目駅 173.3 万/坪(昨年同期比 +104.3 ％)
天神橋筋六丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +104.3％( +88.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 57.0年から -59.2 ％減)。平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 26.2 坪から +99.6 ％増)。平均建物面積は 96.5 坪 (昨年 34.8 坪から +177.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 57.0 年 → 2024年 23.3 年、-59.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.7 分 → 2024年 8.6 分、+12.2 ％と増加)
南森町駅 227.7 万/坪(昨年同期比 -43.3 ％)
南森町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(68.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.3％( -173.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.3年(昨年 51.3年から -91.7 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 75.6 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 272.3 坪 (昨年 127.1 坪から +114.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 51.3 年 → 2024年 4.3 年、-91.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.0 分 → 2024年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
阿倍野駅 86.4 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
阿倍野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.0％( -62.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 11.3年から +133.3 ％増)。平均土地面積は 16.1 坪 (昨年 23.7 坪から -31.9 ％減)。平均建物面積は 23.2 坪 (昨年 33.3 坪から -30.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.3 年 → 2024年 26.3 年、+133.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.3 分 → 2024年 9.0 分、+42.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示