【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅～住之江公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +45.8％( +44.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -31.1％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 32.5年から -6.4 ％減)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 25.7 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 59.1 坪から -36.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。花園町駅、岸里駅、住之江公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町駅で昨年に比べ +397.2 ％、坪単価は 1,175 万円/坪となった。
上位 2 駅(本町駅、岸里駅)は +236.3 ％(坪単価 +490.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北加賀屋駅、玉出駅)は -18.1 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.7 ％ → 2025年 30.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.2 分 → 2025年 10.0 分、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.4 ％ → 2025年 36.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.5 ％ → 2025年 19.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,175万円/坪(355万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +397.2％( +938.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北加賀屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.1％( -15.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪四つ橋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西梅田駅 | - | - | - |
| 肥後橋駅 | - | 188万/坪 (44.5年/31.8坪) | 177万/坪 (42.5年/25.7坪) |
| 本町駅 | 1,175万/坪 (35.0年/50.7坪) | 236万/坪 (32.1年/56.9坪) | 175万/坪 (42.5年/30.3坪) |
| 四ツ橋駅 | - | - | - |
| 難波駅 | - | - | - |
| 大国町駅 | - | 187万/坪 (30.8年/34.8坪) | 169万/坪 (31.5年/92.3坪) |
| 花園町駅 | 107万/坪 (42.5年/21.0坪) | 76.3万/坪 (33.3年/23.0坪) | 56.4万/坪 (37.4年/17.5坪) |
| 岸里駅 | 100万/坪 (20.8年/24.4坪) | 57.2万/坪 (38.5年/19.0坪) | 65.2万/坪 (44.9年/31.6坪) |
| 玉出駅 | 72.2万/坪 (28.5年/18.9坪) | 88.2万/坪 (16.8年/31.0坪) | 74.2万/坪 (25.5年/24.4坪) |
| 北加賀屋駅 | 71.9万/坪 (33.5年/28.1坪) | 87.8万/坪 (20.7年/21.0坪) | 86.6万/坪 (27.9年/74.6坪) |
| 住之江公園駅 | 83.3万/坪 (23.4年/22.5坪) | 65.7万/坪 (33.0年/21.2坪) | 42.8万/坪 (41.3年/18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町駅 1174.6 万/坪(昨年同期比 +397.2 ％)
本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,175万円/坪(355万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +397.2％( +938.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 32.1年から +9.0 ％増)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 56.9 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 146.7 坪 (昨年 225.7 坪から -35.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.4 分 → 2025年 2.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
岸里駅 100.3 万/坪(昨年同期比 +75.5 ％)
岸里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +75.5％( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 38.5年から -46.1 ％減)。平均土地面積は 24.4 坪 (昨年 19.0 坪から +28.6 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 29.3 坪から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.5 年 → 2025年 20.8 年、-46.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.4 分 → 2025年 11.0 分、+31.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 37.5 ％)
北加賀屋駅 71.9 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
北加賀屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.1％( -15.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 20.7年から +62.1 ％増)。平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 21.0 坪から +34.1 ％増)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 29.3 坪から +53.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.7 年 → 2025年 33.5 年、+62.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 22.2 ％)
玉出駅 72.2 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.1％( -16.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 16.8年から +69.3 ％増)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 31.0 坪から -39.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 65.8 坪から -51.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.5 分 → 2025年 5.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.8 年 → 2025年 28.5 年、+69.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示