【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の大阪モノレール (大阪空港駅～門真市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.8万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 452 件(１年前(2024年)に比べて +8.9％( +37件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 25.3年から +5.0 ％増)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 47.1 坪から -0.9 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 45.0 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千里中央駅、南茨木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南茨木駅で昨年に比べ +25.7 ％、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 2 駅(南茨木駅、千里中央駅)は +24.0 ％(坪単価 +31.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(沢良宜駅、南摂津駅)は -17.8 ％(坪単価 -16.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.6 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.9 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.6 ％ → 2025年 6.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千里中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.3％( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -28.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南摂津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.3％( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪モノレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪空港駅 | - | - | - |
| 蛍池駅 | 103万/坪 (29.1年/42.2坪) | 112万/坪 (20.2年/58.4坪) | 121万/坪 (20.0年/45.1坪) |
| 柴原阪大前駅 | 113万/坪 (25.4年/32.7坪) | 101万/坪 (26.6年/37.0坪) | 110万/坪 (18.5年/38.6坪) |
| 少路駅 | 144万/坪 (22.4年/68.6坪) | 153万/坪 (24.7年/66.7坪) | 150万/坪 (20.2年/61.1坪) |
| 千里中央駅 | 190万/坪 (20.3年/74.3坪) | 156万/坪 (21.8年/60.1坪) | 143万/坪 (23.5年/61.9坪) |
| 山田駅 | 180万/坪 (15.1年/62.1坪) | 175万/坪 (24.8年/64.8坪) | 180万/坪 (17.6年/51.9坪) |
| 万博記念公園駅 | 139万/坪 (13.5年/30.3坪) | - | 110万/坪 (17.5年/25.7坪) |
| 宇野辺駅 | 104万/坪 (31.2年/41.9坪) | 107万/坪 (17.8年/31.4坪) | 145万/坪 (13.9年/48.2坪) |
| 南茨木駅 | 134万/坪 (15.2年/27.9坪) | 107万/坪 (22.9年/45.6坪) | 120万/坪 (21.0年/45.2坪) |
| 沢良宜駅 | 83.7万/坪 (29.0年/40.2坪) | 106万/坪 (22.3年/49.0坪) | 100万/坪 (17.4年/87.7坪) |
| 摂津駅 | 85.3万/坪 (18.8年/27.7坪) | 81.0万/坪 (12.9年/23.3坪) | 95.9万/坪 (17.6年/42.4坪) |
| 南摂津駅 | 61.2万/坪 (31.0年/45.9坪) | 71.4万/坪 (28.0年/35.4坪) | 54.0万/坪 (32.1年/36.6坪) |
| 大日駅 | 63.9万/坪 (33.2年/27.5坪) | 61.0万/坪 (32.2年/30.1坪) | 67.7万/坪 (29.8年/37.7坪) |
| 門真市駅 | 68.0万/坪 (28.5年/40.9坪) | 74.6万/坪 (29.0年/40.0坪) | 51.6万/坪 (35.7年/23.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南茨木駅 134.3 万/坪(昨年同期比 +25.7 ％)
南茨木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.7％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -53.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 22.9年から -33.7 ％減)。平均土地面積は 27.9 坪 (昨年 45.6 坪から -38.8 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 43.6 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.9 年 → 2025年 15.2 年、-33.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.2 分 → 2025年 13.5 分、-11.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.6 ％ → 2025年 38.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.1 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 7.7 ％)
千里中央駅 190.5 万/坪(昨年同期比 +22.3 ％)
千里中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.3％( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -28.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 21.8年から -7.0 ％減)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 60.1 坪から +23.7 ％増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 50.4 坪から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 29.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 16.1 ％)
沢良宜駅 83.7 万/坪(昨年同期比 -21.3 ％)
沢良宜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.3％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 22.3年から +29.8 ％増)。平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 49.0 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 43.5 坪から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 18.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.3 年 → 2025年 29.0 年、+29.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.7 分 → 2025年 15.0 分、+40.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 40.9 ％)
南摂津駅 61.2 万/坪(昨年同期比 -14.3 ％)
南摂津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.3％( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 28.0年から +10.8 ％増)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 35.4 坪から +29.8 ％増)。平均建物面積は 54.0 坪 (昨年 41.2 坪から +31.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.0 年 → 2025年 31.0 年、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.4 ％ → 2025年 38.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 11.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示