【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の大阪モノレール (大阪空港駅～門真市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.1％( -9.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 112 件(１年前(2024年)に比べて -3.4％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 28.1年から -8.8 ％減)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 48.2 坪から -14.3 ％減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 42.1 坪から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。蛍池駅、南茨木駅、大日駅、門真市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南茨木駅で昨年に比べ +99.0 ％、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 2 駅(南茨木駅、門真市駅)は +76.5 ％(坪単価 +50.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(沢良宜駅、山田駅)は -39.3 ％(坪単価 -68.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.6 ％ → 2025年 17.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 5.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.7 分 → 2025年 15.2 分、+11.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 5.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千里中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.6％( +16.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南摂津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.0％( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +29.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪モノレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪空港駅 | - | - | - |
| 蛍池駅 | 123万/坪 (25.8年/36.7坪) | 100万/坪 (24.8年/44.0坪) | 126万/坪 (15.8年/35.2坪) |
| 柴原阪大前駅 | 130万/坪 (25.4年/45.1坪) | - | 89.1万/坪 (18.8年/27.2坪) |
| 少路駅 | 138万/坪 (25.0年/53.8坪) | 129万/坪 (28.5年/75.2坪) | 141万/坪 (22.6年/72.3坪) |
| 千里中央駅 | 174万/坪 (22.3年/60.5坪) | 157万/坪 (28.7年/60.3坪) | 136万/坪 (27.8年/56.6坪) |
| 山田駅 | 166万/坪 (16.8年/44.2坪) | 206万/坪 (22.3年/65.8坪) | 165万/坪 (25.8年/48.4坪) |
| 万博記念公園駅 | - | - | - |
| 宇野辺駅 | - | 92.0万/坪 (17.8年/22.7坪) | 93.2万/坪 (24.8年/31.8坪) |
| 南茨木駅 | 142万/坪 (2.5年/27.6坪) | 71.2万/坪 (38.3年/38.3坪) | 123万/坪 (16.8年/36.6坪) |
| 沢良宜駅 | 67.3万/坪 (35.8年/37.1坪) | 165万/坪 (-0.25年/45.4坪) | 103万/坪 (18.2年/138坪) |
| 摂津駅 | 72.0万/坪 (28.1年/29.2坪) | - | 60.8万/坪 (33.8年/18.2坪) |
| 南摂津駅 | 66.5万/坪 (28.7年/22.8坪) | 61.5万/坪 (42.0年/29.1坪) | 49.8万/坪 (36.5年/25.4坪) |
| 大日駅 | 69.8万/坪 (28.5年/27.4坪) | 50.5万/坪 (31.7年/35.4坪) | 68.7万/坪 (27.5年/22.5坪) |
| 門真市駅 | 89.1万/坪 (26.3年/40.8坪) | 57.8万/坪 (43.3年/15.1坪) | 42.1万/坪 (39.8年/18.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南茨木駅 141.7 万/坪(昨年同期比 +99.0 ％)
南茨木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +99.0％( +70.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.5年(昨年 38.3年から -93.5 ％減)。平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 38.3 坪から -28.0 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 31.4 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.3 年 → 2025年 2.5 年、-93.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.8 分 → 2025年 17.8 分、+64.7 ％と大きく増加)
門真市駅 89.1 万/坪(昨年同期比 +54.0 ％)
門真市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +54.0％( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 43.3年から -39.3 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 15.1 坪から +170.0 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 20.8 坪から +220.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.3 年 → 2025年 26.3 年、-39.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
沢良宜駅 67.3 万/坪(昨年同期比 -59.2 ％)
沢良宜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -59.2％( -97.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.8年(昨年 -0.2年から -14609.4 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 45.4 坪から -18.3 ％減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 63.5 坪から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 -0.2 年 → 2025年 35.8 年、-14609.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 12.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
山田駅 165.9 万/坪(昨年同期比 -19.4 ％)
山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.4％( -39.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 22.3年から -24.7 ％減)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 65.8 坪から -32.9 ％減)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 38.1 坪から +44.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.3 年 → 2025年 16.8 年、-24.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示