【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の大阪モノレール (大阪空港駅～門真市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.8万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.3％( -13.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 116 件(１年前(2024年)に比べて +20.8％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 23.4年から +18.2 ％増)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 47.4 坪から +7.4 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 43.1 坪から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千里中央駅、宇野辺駅、南茨木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南茨木駅で昨年に比べ +38.3 ％、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 2 駅(南茨木駅、千里中央駅)は +32.3 ％(坪単価 +45.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(門真市駅、蛍池駅)は -41.4 ％(坪単価 -42.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.4 年 → 2025年 27.7 年、+18.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.3 ％ → 2025年 29.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.3 ％ → 2025年 13.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千里中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.3％( +51.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門真市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -45.0％( -38.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪モノレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪空港駅 | - | - | - |
| 蛍池駅 | 75.7万/坪 (30.9年/33.0坪) | 122万/坪 (13.7年/42.8坪) | 127万/坪 (11.6年/27.2坪) |
| 柴原阪大前駅 | 92.5万/坪 (36.9年/29.2坪) | 83.3万/坪 (30.4年/36.3坪) | 129万/坪 (12.5年/28.0坪) |
| 少路駅 | 142万/坪 (25.5年/114坪) | 212万/坪 (24.6年/55.4坪) | 148万/坪 (24.6年/34.8坪) |
| 千里中央駅 | 246万/坪 (15.6年/111坪) | 195万/坪 (14.5年/57.5坪) | 126万/坪 (25.4年/57.2坪) |
| 山田駅 | 167万/坪 (15.9年/75.0坪) | 157万/坪 (19.4年/76.7坪) | 251万/坪 (0.6年/50.4坪) |
| 万博記念公園駅 | - | - | - |
| 宇野辺駅 | 110万/坪 (18.3年/24.2坪) | 90.4万/坪 (22.8年/34.8坪) | 208万/坪 (0.25年/33.3坪) |
| 南茨木駅 | 140万/坪 (18.3年/25.0坪) | 101万/坪 (23.0年/84.7坪) | 111万/坪 (22.1年/54.7坪) |
| 沢良宜駅 | 54.0万/坪 (40.4年/22.2坪) | 67.7万/坪 (32.6年/46.4坪) | 112万/坪 (10.5年/86.2坪) |
| 摂津駅 | 88.7万/坪 (12.3年/23.4坪) | 79.3万/坪 (21.3年/25.7坪) | 84.0万/坪 (7.6年/21.2坪) |
| 南摂津駅 | 58.0万/坪 (32.5年/41.0坪) | 84.1万/坪 (18.1年/35.4坪) | 44.9万/坪 (33.4年/28.0坪) |
| 大日駅 | 58.8万/坪 (35.0年/24.6坪) | 60.2万/坪 (35.8年/25.7坪) | 65.2万/坪 (32.2年/60.3坪) |
| 門真市駅 | 47.3万/坪 (32.3年/17.1坪) | 86.0万/坪 (13.9年/99.8坪) | 92.6万/坪 (16.8年/36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南茨木駅 140.2 万/坪(昨年同期比 +38.3 ％)
南茨木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +38.3％( +38.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 23.0年から -20.6 ％減)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 84.7 坪から -70.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 76.1 坪から -58.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.0 年 → 2025年 18.3 年、-20.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.8 分 → 2025年 10.5 分、-37.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
千里中央駅 246.0 万/坪(昨年同期比 +26.3 ％)
千里中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.3％( +51.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 14.5年から +8.1 ％増)。平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 57.5 坪から +93.4 ％増)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 36.6 坪から +51.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.3 分 → 2025年 20.0 分、-14.1 ％と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
門真市駅 47.3 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
門真市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -45.0％( -38.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 13.9年から +131.7 ％増)。平均土地面積は 17.1 坪 (昨年 99.8 坪から -82.8 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 37.8 坪から -12.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.9 年 → 2025年 32.3 年、+131.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 10.8 分、+35.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
蛍池駅 75.7 万/坪(昨年同期比 -37.8 ％)
蛍池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.8％( -46.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 13.7年から +125.1 ％増)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 42.8 坪から -22.9 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 55.8 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.6 分 → 2025年 7.2 分、-38.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.7 年 → 2025年 30.9 年、+125.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示