南海高野線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

新今宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +62.5％( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 30.0年(昨年 29.5年から +1.7 ％増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 13.6 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 27.2 坪から +0.0 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

天下茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.6％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -72.9％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.7年(昨年 33.1年から -52.6 ％減)。平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 25.0 坪から -7.3 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 38.1 坪から -22.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 33.1 年 → 2025年 15.7 年、-52.6 ％と大きく減少)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 11.1 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.9 ％ → 2025年 11.1 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2024年 7.9 分 → 2025年 8.8 分、+11.7 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 44.4 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 30.8 ％)

河内長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.1％( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -87.8％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 45.0年(昨年 33.6年から +33.8 ％増)。平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 68.3 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 34.6 坪から -11.9 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 33.6 年 → 2025年 45.0 年、+33.8 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.3 分 → 2025年 35.6 分、+94.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.3 ％ → 2025年 40.0 ％)

美加の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -42.9％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -73.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 38.4年(昨年 28.9年から +32.9 ％増)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 89.7 坪から -40.3 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 45.1 坪から -23.5 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 84.2 ％ → 2025年 60.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 28.9 年 → 2025年 38.4 年、+32.9 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2024年 17.5 分 → 2025年 20.0 分、+14.3 ％と増加)