南海高野線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

沢ノ町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +71.1％( +40.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 23.3年(昨年 54.0年から -56.9 ％減)。平均土地面積は 19.1 坪 (昨年 40.2 坪から -52.6 ％減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 40.5 坪から -27.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 54.0 年 → 2025年 23.3 年、-56.9 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2024年 6.8 分 → 2025年 6.0 分、-11.8 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 80.0 ％)

三国ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +60.4％( +55.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 5.8年(昨年 30.4年から -81.0 ％減)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 37.8 坪から -34.0 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 44.0 坪から -43.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 30.4 年 → 2025年 5.8 年、-81.0 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.7 分 → 2025年 12.5 分、+43.2 ％と大きく増加)

河内長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.8％( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 39.4年(昨年 17.2年から +129.6 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 40.2 坪から +46.6 ％増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 30.4 坪から +2.8 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 22.2 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 17.2 年 → 2025年 39.4 年、+129.6 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2024年 18.0 分 → 2025年 21.3 分、+18.3 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 66.7 ％)

大阪狭山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -59.5％( -49.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 43.6年(昨年 37.8年から +15.4 ％増)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 66.6 坪から -34.8 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 31.8 坪から -6.3 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 20.2 分 → 2025年 17.3 分、-14.4 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 37.8 年 → 2025年 43.6 年、+15.4 ％と増加)