物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2025年第1四半期
2025年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2025年1月〜3月期の南海高野線 (難波駅天見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -14.5%( -11.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 199 件(1年前(2024年)に比べて -19.4%( -48件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 30.2年(昨年 27.6年から +9.3 %増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 50.9 坪から -19.9 %減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 44.2 坪から -16.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。萩ノ茶屋駅天下茶屋駅岸里玉出駅我孫子前駅浅香山駅百舌鳥八幡駅滝谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは狭山駅で昨年に比べ +107.1 %、坪単価は 61.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(狭山駅岸里玉出駅)は +80.9 %(坪単価 +28.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(萩原天神駅大阪狭山市駅)は -43.2 %(坪単価 -42.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.7 % → 2025年 14.5 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 % → 2025年 3.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.0 % → 2025年 35.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.1 % → 2025年 14.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった百舌鳥八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +36.6%( +39.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった三日市町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -34.2%( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2024年)に比べて -5.9%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

南海高野線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
南海高野線現状(2025)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
難波駅---
今宮戎駅---
新今宮駅95.5万/坪
(30.0年/13.6坪)
--
萩ノ茶屋駅51.4万/坪
(51.0年/12.1坪)
42.3万/坪
(44.0年/25.7坪)
-
天下茶屋駅135万/坪
(15.7年/23.2坪)
95.2万/坪
(27.0年/23.2坪)
78.2万/坪
(21.4年/25.9坪)
岸里玉出駅73.4万/坪
(26.8年/34.0坪)
47.4万/坪
(47.0年/18.7坪)
76.2万/坪
(29.5年/56.0坪)
帝塚山駅-79.3万/坪
(48.5年/20.7坪)
70.8万/坪
(44.5年/18.7坪)
住吉東駅108万/坪
(34.7年/22.7坪)
105万/坪
(37.2年/107坪)
85.0万/坪
(26.8年/46.3坪)
沢ノ町駅67.3万/坪
(49.8年/16.3坪)
90.7万/坪
(32.5年/41.2坪)
91.4万/坪
(27.8年/34.8坪)
我孫子前駅77.3万/坪
(31.4年/19.3坪)
58.6万/坪
(21.5年/22.7坪)
93.5万/坪
(21.3年/28.2坪)
浅香山駅86.3万/坪
(18.5年/30.6坪)
61.0万/坪
(32.0年/23.8坪)
83.2万/坪
(32.1年/47.6坪)
堺東駅102万/坪
(22.1年/52.9坪)
104万/坪
(22.5年/39.6坪)
79.0万/坪
(30.8年/45.9坪)
三国ケ丘駅55.8万/坪
(38.7年/24.7坪)
82.9万/坪
(34.0年/20.9坪)
80.9万/坪
(27.3年/26.5坪)
百舌鳥八幡駅149万/坪
(1.0年/46.9坪)
109万/坪
(28.7年/59.4坪)
-
中百舌鳥駅69.3万/坪
(33.4年/36.1坪)
112万/坪
(23.1年/143坪)
103万/坪
(24.7年/72.9坪)
白鷺駅111万/坪
(14.8年/27.2坪)
129万/坪
(8.0年/30.9坪)
109万/坪
(14.8年/82.3坪)
初芝駅61.2万/坪
(26.4年/33.9坪)
75.6万/坪
(22.6年/36.6坪)
69.9万/坪
(28.3年/31.3坪)
萩原天神駅43.5万/坪
(35.8年/26.9坪)
77.9万/坪
(26.7年/29.6坪)
65.0万/坪
(21.4年/27.7坪)
北野田駅61.5万/坪
(27.1年/39.1坪)
72.1万/坪
(26.7年/36.6坪)
70.2万/坪
(24.8年/36.3坪)
狭山駅61.1万/坪
(29.6年/34.2坪)
29.5万/坪
(30.5年/35.8坪)
103万/坪
(16.9年/43.3坪)
大阪狭山市駅68.6万/坪
(24.8年/50.4坪)
119万/坪
(16.1年/52.2坪)
116万/坪
(6.4年/53.6坪)
金剛駅79.0万/坪
(22.9年/54.6坪)
92.8万/坪
(23.4年/70.6坪)
72.8万/坪
(28.9年/70.3坪)
滝谷駅41.4万/坪
(25.0年/30.3坪)
32.3万/坪
(37.0年/32.8坪)
62.2万/坪
(14.5年/43.9坪)
千代田駅39.6万/坪
(42.7年/58.8坪)
58.2万/坪
(29.7年/83.9坪)
70.9万/坪
(25.9年/68.3坪)
河内長野駅25.1万/坪
(45.0年/60.2坪)
27.4万/坪
(39.3年/56.0坪)
39.6万/坪
(29.7年/40.8坪)
三日市町駅25.0万/坪
(44.0年/68.8坪)
38.0万/坪
(34.5年/66.8坪)
33.4万/坪
(38.5年/73.0坪)
美加の台駅26.5万/坪
(38.4年/53.5坪)
37.3万/坪
(34.0年/81.7坪)
61.7万/坪
(22.0年/65.5坪)
千早口駅---
天見駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

狭山駅61.1 万/坪(昨年同期比 +107.1 %)

狭山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +107.1%( +31.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2024年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.6年(昨年 30.5年から -3.0 %減)。平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 35.8 坪から -4.5 %減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 33.8 坪から +1.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 9.6 分、-20.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 % → 2025年 20.0 %)

岸里玉出駅73.4 万/坪(昨年同期比 +54.7 %)

岸里玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +54.7%( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2024年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.8年(昨年 47.0年から -43.1 %減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 18.7 坪から +82.4 %増)。平均建物面積は 73.0 坪 (昨年 19.7 坪から +271.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2024年 47.0 年 → 2025年 26.8 年、-43.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.3 分 → 2025年 5.9 分、-29.5 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 % → 2025年 62.5 %)

萩原天神駅43.5 万/坪(昨年同期比 -44.1 %)

萩原天神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -44.1%( -34.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2024年)に比べて +54.5%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 35.8年(昨年 26.7年から +34.0 %増)。平均土地面積は 26.9 坪 (昨年 29.6 坪から -9.1 %減)。平均建物面積は 26.0 坪 (昨年 27.8 坪から -6.5 %減)。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 % → 2025年 11.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2024年 26.7 年 → 2025年 35.8 年、+34.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.9 分 → 2025年 17.2 分、+23.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 % → 2025年 23.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 % → 2025年 58.8 %)

大阪狭山市駅68.6 万/坪(昨年同期比 -42.3 %)

大阪狭山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -42.3%( -50.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2024年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 24.8年(昨年 16.1年から +53.6 %増)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 52.2 坪から -3.4 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 36.5 坪から -2.8 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2024年 16.1 年 → 2025年 24.8 年、+53.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 17.8 分、+36.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 % → 2025年 77.8 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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