物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年
2024年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜12月期の南海高野線 (難波駅天見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +4.9%( +3.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1005 件(1年前(2023年)に比べて +2.9%( +28件/坪)と僅かに増加しています。)。

平均築年数は 28.8年(昨年 28.0年から +2.7 %増)。平均土地面積は 47.0 坪 (昨年 47.4 坪から -0.8 %減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 42.7 坪から -5.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅減少。

値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。住吉東駅百舌鳥八幡駅白鷺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは百舌鳥八幡駅で昨年に比べ +53.9 %、坪単価は 139 万円/坪となった。

上位 2 駅(百舌鳥八幡駅住吉東駅)は +44.1 %(坪単価 +37.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(萩ノ茶屋駅狭山駅)は -49.4 %(坪単価 -55.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.8 % → 2024年 17.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.6 % → 2024年 31.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.4 % → 2024年 34.3 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 % → 2024年 1.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった百舌鳥八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +53.9%( +48.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2023年)に比べて +33.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった三日市町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +15.5%( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 78 件(1年前(2023年)に比べて +6.8%( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。

南海高野線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
南海高野線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
難波駅362万/坪
(49.3年/15.9坪)
--
今宮戎駅---
新今宮駅58.8万/坪
(29.5年/13.6坪)
72.1万/坪
(26.8年/15.1坪)
179万/坪
(2.0年/52.9坪)
萩ノ茶屋駅52.7万/坪
(45.0年/31.0坪)
123万/坪
(14.5年/125坪)
47.1万/坪
(44.4年/40.8坪)
天下茶屋駅108万/坪
(33.1年/25.0坪)
105万/坪
(27.5年/29.6坪)
63.9万/坪
(22.6年/28.4坪)
岸里玉出駅79.2万/坪
(35.9年/21.0坪)
83.7万/坪
(25.0年/35.3坪)
95.4万/坪
(16.3年/40.2坪)
帝塚山駅74.7万/坪
(37.0年/21.0坪)
98.7万/坪
(41.2年/106坪)
91.7万/坪
(35.0年/28.5坪)
住吉東駅99.8万/坪
(23.5年/35.5坪)
74.3万/坪
(31.6年/31.8坪)
79.0万/坪
(25.4年/30.1坪)
沢ノ町駅85.4万/坪
(37.3年/38.8坪)
85.8万/坪
(30.4年/31.2坪)
67.1万/坪
(37.0年/28.9坪)
我孫子前駅73.0万/坪
(35.4年/41.7坪)
83.1万/坪
(28.8年/36.5坪)
97.6万/坪
(22.7年/33.5坪)
浅香山駅95.1万/坪
(30.6年/40.8坪)
82.4万/坪
(27.2年/36.2坪)
112万/坪
(27.9年/32.4坪)
堺東駅97.0万/坪
(26.6年/45.3坪)
105万/坪
(27.6年/43.1坪)
101万/坪
(24.5年/29.9坪)
三国ケ丘駅88.2万/坪
(33.2年/33.6坪)
101万/坪
(30.8年/40.8坪)
99.3万/坪
(26.2年/30.2坪)
百舌鳥八幡駅139万/坪
(14.0年/50.0坪)
90.3万/坪
(29.0年/23.3坪)
87.4万/坪
(33.9年/25.1坪)
中百舌鳥駅108万/坪
(21.4年/60.9坪)
92.3万/坪
(28.0年/54.7坪)
99.6万/坪
(21.9年/40.8坪)
白鷺駅138万/坪
(17.7年/38.3坪)
104万/坪
(16.1年/49.2坪)
99.8万/坪
(23.1年/33.3坪)
初芝駅66.6万/坪
(29.0年/38.9坪)
69.8万/坪
(26.2年/42.0坪)
74.5万/坪
(24.8年/36.6坪)
萩原天神駅65.3万/坪
(28.9年/29.7坪)
73.1万/坪
(27.9年/33.4坪)
70.2万/坪
(25.1年/28.2坪)
北野田駅72.3万/坪
(29.1年/39.4坪)
68.0万/坪
(26.4年/42.4坪)
60.9万/坪
(29.4年/39.8坪)
狭山駅55.5万/坪
(24.3年/32.8坪)
94.9万/坪
(21.5年/54.7坪)
60.8万/坪
(24.7年/31.8坪)
大阪狭山市駅94.7万/坪
(25.0年/56.4坪)
98.6万/坪
(16.8年/46.6坪)
88.9万/坪
(18.9年/44.5坪)
金剛駅86.5万/坪
(25.6年/61.8坪)
77.4万/坪
(28.8年/70.7坪)
83.5万/坪
(24.0年/66.4坪)
滝谷駅60.3万/坪
(23.0年/46.5坪)
53.9万/坪
(23.0年/38.4坪)
53.3万/坪
(22.6年/36.7坪)
千代田駅45.2万/坪
(32.6年/62.3坪)
50.2万/坪
(31.4年/56.5坪)
52.8万/坪
(29.8年/55.4坪)
河内長野駅46.5万/坪
(33.6年/68.3坪)
41.6万/坪
(32.3年/50.7坪)
45.5万/坪
(31.2年/59.6坪)
三日市町駅38.5万/坪
(33.7年/64.9坪)
33.3万/坪
(37.3年/63.8坪)
38.1万/坪
(33.1年/67.9坪)
美加の台駅46.4万/坪
(28.9年/89.7坪)
41.6万/坪
(29.6年/68.1坪)
44.1万/坪
(28.0年/62.8坪)
千早口駅---
天見駅--0.9万/坪
(48.5年/212坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

百舌鳥八幡駅139.0 万/坪(昨年同期比 +53.9 %)

百舌鳥八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +53.9%( +48.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2023年)に比べて +33.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.0年(昨年 29.0年から -51.8 %減)。平均土地面積は 50.0 坪 (昨年 23.3 坪から +114.5 %増)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 28.4 坪から +90.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 29.0 年 → 2024年 14.0 年、-51.8 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 % → 2024年 61.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 % → 2024年 15.4 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 31.2 %)

住吉東駅99.8 万/坪(昨年同期比 +34.4 %)

住吉東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.8万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +34.4%( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2023年)に比べて +7.1%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 23.5年(昨年 31.6年から -25.6 %減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 31.8 坪から +11.7 %増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 52.5 坪から -15.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 31.6 年 → 2024年 23.5 年、-25.6 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.8 % → 2024年 24.1 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.9 % → 2024年 31.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 % → 2024年 50.0 %)

萩ノ茶屋駅52.7 万/坪(昨年同期比 -57.3 %)

萩ノ茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -57.3%( -70.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 45.0年(昨年 14.5年から +210.3 %増)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 124.8 坪から -75.2 %減)。平均建物面積は 77.7 坪 (昨年 230.7 坪から -66.3 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 14.5 年 → 2024年 45.0 年、+210.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.8 分 → 2024年 3.8 分、+39.4 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 % → 2024年 16.7 %)

狭山駅55.5 万/坪(昨年同期比 -41.5 %)

狭山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -41.5%( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2023年)に比べて -5.0%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 24.3年(昨年 21.5年から +12.7 %増)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 54.7 坪から -40.0 %減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 50.4 坪から -38.2 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 22.2 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 % → 2024年 5.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 21.5 年 → 2024年 24.3 年、+12.7 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.6 分 → 2024年 13.1 分、+36.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 33.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 % → 2024年 10.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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