【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の南海高師浜線 (羽衣駅～高師浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.9％( -49.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 20.8年から +61.9 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 51.0 坪から -19.9 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 47.8 坪から -22.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(伽羅橋駅)は +103.2 ％(坪単価 +61.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽衣駅)は -54.6 ％(坪単価 -65.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.8 年 → 2025年 33.7 年、+61.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.7 分 → 2025年 14.5 分、+49.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 54.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伽羅橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +103.2％( +61.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -54.6％( -65.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| 南海高師浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽衣駅 | 54.0万/坪 (41.0年/42.4坪) | 119万/坪 (19.5年/53.4坪) | 125万/坪 (47.5年/303坪) |
| 伽羅橋駅 | 120万/坪 (0.5年/36.3坪) | 59.2万/坪 (32.5年/28.7坪) | 119万/坪 (0.5年/34.8坪) |
| 高師浜駅 | 91.3万/坪 (1.5年/31.8坪) | - | 106万/坪 (0.5年/33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伽羅橋駅 120.2 万/坪(昨年同期比 +103.2 ％)
伽羅橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +103.2％( +61.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 32.5年から -98.5 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 28.7 坪から +26.3 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 28.7 坪から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.5 年 → 2025年 0.5 年、-98.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
羽衣駅 54.0 万/坪(昨年同期比 -54.6 ％)
羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -54.6％( -65.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.0年(昨年 19.5年から +109.9 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 53.4 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 49.9 坪から -23.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.5 年 → 2025年 41.0 年、+109.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.2 分 → 2025年 16.6 分、+62.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 66.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示