【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の南海本線 (難波駅～孝子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.2％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 269 件(１年前(2023年)に比べて +1.5％( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 27.6年から +16.9 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 46.1 坪から -4.7 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 41.0 坪から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 22 駅。ほとんどの駅において下落した。七道駅、浜寺公園駅、樽井駅、箱作駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡田浦駅で昨年に比べ +402.0 ％、坪単価は 53.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡田浦駅、松ノ浜駅)は +276.2 ％(坪単価 +38.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴原駅、淡輪駅)は -62.2 ％(坪単価 -29.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 2.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.6 年 → 2024年 32.3 年、+16.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.9 ％ → 2024年 40.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.9 ％ → 2024年 11.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天下茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.3％( -50.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淡輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.8％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | 362万/坪 (49.3年/15.9坪) | - | - |
| 新今宮駅 | - | 72.1万/坪 (26.8年/15.1坪) | - |
| 天下茶屋駅 | 116万/坪 (43.7年/30.5坪) | 167万/坪 (42.1年/44.2坪) | 70.2万/坪 (20.1年/22.8坪) |
| 岸里玉出駅 | 71.2万/坪 (41.2年/17.3坪) | 91.8万/坪 (0.8年/24.2坪) | 103万/坪 (16.1年/33.8坪) |
| 粉浜駅 | 59.6万/坪 (48.5年/14.6坪) | 73.1万/坪 (36.4年/31.0坪) | 85.6万/坪 (27.8年/29.3坪) |
| 住吉大社駅 | 87.8万/坪 (26.5年/23.1坪) | 114万/坪 (9.3年/37.8坪) | 68.4万/坪 (36.6年/36.6坪) |
| 住ノ江駅 | 66.1万/坪 (35.2年/24.0坪) | 75.4万/坪 (29.3年/17.3坪) | 57.9万/坪 (36.1年/21.9坪) |
| 七道駅 | 80.3万/坪 (29.9年/29.7坪) | 62.2万/坪 (30.3年/36.3坪) | 87.3万/坪 (22.8年/31.2坪) |
| 堺駅 | 65.9万/坪 (27.6年/47.4坪) | 55.6万/坪 (36.4年/40.2坪) | 78.0万/坪 (25.3年/62.9坪) |
| 湊駅 | 61.7万/坪 (25.7年/35.9坪) | 63.8万/坪 (32.0年/26.2坪) | 56.5万/坪 (35.3年/53.7坪) |
| 石津川駅 | 58.1万/坪 (28.5年/29.9坪) | 62.3万/坪 (24.9年/36.6坪) | 238万/坪 (38.1年/119坪) |
| 諏訪ノ森駅 | 81.1万/坪 (23.8年/51.7坪) | 72.0万/坪 (32.5年/41.2坪) | 41.4万/坪 (31.1年/21.7坪) |
| 浜寺公園駅 | 103万/坪 (23.8年/62.0坪) | 82.6万/坪 (36.1年/53.2坪) | 82.7万/坪 (21.8年/47.9坪) |
| 羽衣駅 | 87.1万/坪 (21.5年/26.1坪) | 74.7万/坪 (17.4年/33.8坪) | 124万/坪 (36.2年/60.2坪) |
| 高石駅 | 41.5万/坪 (39.4年/42.1坪) | 75.6万/坪 (27.0年/37.0坪) | 51.5万/坪 (38.3年/21.7坪) |
| 北助松駅 | 48.1万/坪 (31.2年/41.2坪) | 51.5万/坪 (31.1年/89.2坪) | 49.0万/坪 (42.1年/23.8坪) |
| 松ノ浜駅 | 55.1万/坪 (30.8年/36.1坪) | 22.0万/坪 (41.3年/31.8坪) | 60.4万/坪 (28.6年/25.1坪) |
| 泉大津駅 | 39.8万/坪 (34.2年/49.2坪) | 54.9万/坪 (23.2年/34.2坪) | 72.7万/坪 (16.8年/45.4坪) |
| 忠岡駅 | 63.2万/坪 (28.0年/38.6坪) | 57.8万/坪 (20.6年/35.3坪) | 49.6万/坪 (32.5年/45.4坪) |
| 春木駅 | 45.7万/坪 (31.6年/53.5坪) | 74.2万/坪 (20.6年/46.6坪) | 42.1万/坪 (33.0年/81.4坪) |
| 和泉大宮駅 | 58.9万/坪 (22.4年/30.9坪) | 67.1万/坪 (19.4年/31.5坪) | 59.6万/坪 (30.4年/29.6坪) |
| 岸和田駅 | 34.3万/坪 (40.0年/26.6坪) | 48.3万/坪 (37.5年/63.7坪) | 71.8万/坪 (32.2年/84.3坪) |
| 蛸地蔵駅 | 43.8万/坪 (39.8年/26.2坪) | 67.5万/坪 (11.4年/39.3坪) | 79.7万/坪 (5.6年/49.2坪) |
| 貝塚駅 | 35.5万/坪 (36.4年/62.3坪) | 36.9万/坪 (37.7年/48.7坪) | 57.9万/坪 (23.4年/49.9坪) |
| 二色浜駅 | 56.9万/坪 (31.3年/56.0坪) | 81.3万/坪 (8.8年/43.9坪) | 38.6万/坪 (30.1年/50.9坪) |
| 鶴原駅 | 21.3万/坪 (49.8年/18.2坪) | 56.8万/坪 (17.8年/46.6坪) | 71.8万/坪 (9.8年/43.0坪) |
| 井原里駅 | 67.8万/坪 (21.6年/72.6坪) | 59.7万/坪 (25.8年/66.4坪) | 61.9万/坪 (17.4年/47.4坪) |
| 泉佐野駅 | 40.3万/坪 (35.5年/104坪) | 87.6万/坪 (14.9年/63.6坪) | 58.4万/坪 (25.3年/49.3坪) |
| 羽倉崎駅 | 35.1万/坪 (37.3年/54.7坪) | 79.8万/坪 (26.4年/65.9坪) | 55.8万/坪 (23.5年/48.4坪) |
| 吉見ノ里駅 | 40.9万/坪 (24.0年/41.2坪) | 41.7万/坪 (32.3年/52.4坪) | 59.5万/坪 (16.8年/39.3坪) |
| 岡田浦駅 | 53.6万/坪 (23.8年/39.3坪) | 10.7万/坪 (51.8年/27.2坪) | 33.4万/坪 (37.3年/150坪) |
| 樽井駅 | 64.8万/坪 (22.3年/53.4坪) | 51.5万/坪 (19.5年/57.6坪) | 86.0万/坪 (0.8年/33.3坪) |
| 尾崎駅 | 31.7万/坪 (36.7年/40.1坪) | 15.3万/坪 (59.8年/96.8坪) | 53.8万/坪 (22.4年/38.8坪) |
| 鳥取ノ荘駅 | 16.8万/坪 (46.7年/48.8坪) | 19.8万/坪 (40.6年/58.8坪) | 21.2万/坪 (37.6年/94.6坪) |
| 箱作駅 | 32.5万/坪 (30.4年/56.0坪) | 16.4万/坪 (40.3年/52.9坪) | 39.6万/坪 (27.3年/194坪) |
| 淡輪駅 | 13.8万/坪 (47.5年/71.6坪) | 36.3万/坪 (41.3年/59.7坪) | 24.2万/坪 (38.8年/42.4坪) |
| みさき公園駅 | 14.3万/坪 (43.8年/53.7坪) | 7.0万/坪 (33.3年/62.8坪) | 69.9万/坪 (29.8年/158坪) |
| 孝子駅 | 19.4万/坪 (0年/93.8坪) | - | 0.3万/坪 (53.3年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡田浦駅 53.6 万/坪(昨年同期比 +402.0 ％)
岡田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +402.0％( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 51.8年から -54.1 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 27.2 坪から +44.4 ％増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 19.7 坪から +41.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 51.8 年 → 2024年 23.8 年、-54.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
松ノ浜駅 55.1 万/坪(昨年同期比 +150.5 ％)
松ノ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +150.5％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 41.3年から -25.4 ％減)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 31.8 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 34.0 坪から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.3 年 → 2024年 30.8 年、-25.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 8.7 分、+117.9 ％と大きく増加)
鶴原駅 21.3 万/坪(昨年同期比 -62.6 ％)
鶴原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.6％( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.8年(昨年 17.8年から +180.3 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 46.6 坪から -61.1 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 31.5 坪から -32.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.8 年 → 2024年 49.8 年、+180.3 ％と大きく増加)
淡輪駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -61.8 ％)
淡輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.8％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 41.3年から +15.0 ％増)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 59.7 坪から +19.8 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.4 坪から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 41.3 年 → 2024年 47.5 年、+15.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.5 分 → 2024年 21.7 分、+39.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示