【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期のJR豊肥本線 (大分駅～豊後荻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.4％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて -72.0％( -126件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 28.2年から -4.3 ％減)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 94.9 坪から +10.0 ％増)。平均建物面積は 64.4 坪 (昨年 68.2 坪から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大分大学前駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは緒方駅で昨年に比べ +461.0 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(緒方駅、大分大学前駅)は +234.7 ％(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉来駅、三重町駅)は -76.8 ％(坪単価 -23.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.8 分 → 2025年 19.8 分、-33.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 10.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.0 ％ → 2025年 19.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.2 ％ → 2025年 39.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった滝尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.5％( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -76.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -98.9％( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 79.4万/坪 (32.0年/101坪) | 76.0万/坪 (30.6年/88.6坪) | 185万/坪 (30.0年/81.7坪) |
| 滝尾駅 | 82.2万/坪 (17.1年/88.0坪) | 91.8万/坪 (23.8年/112坪) | 88.0万/坪 (13.7年/69.1坪) |
| 敷戸駅 | 76.7万/坪 (28.4年/70.1坪) | 81.0万/坪 (23.8年/82.0坪) | 74.6万/坪 (20.8年/62.1坪) |
| 大分大学前駅 | 43.5万/坪 (29.4年/85.7坪) | 40.1万/坪 (31.9年/127坪) | 54.6万/坪 (32.8年/101坪) |
| 中判田駅 | 77.3万/坪 (12.9年/149坪) | 76.4万/坪 (19.7年/85.2坪) | 78.2万/坪 (14.2年/68.2坪) |
| 竹中駅 | - | 20.4万/坪 (40.3年/54.5坪) | 28.6万/坪 (30.4年/119坪) |
| 犬飼駅 | - | 7.6万/坪 (32.8年/183坪) | 9.2万/坪 (39.9年/204坪) |
| 菅尾駅 | - | 7.2万/坪 (41.3年/107坪) | 14.0万/坪 (29.0年/151坪) |
| 三重町駅 | 15.8万/坪 (46.5年/99.4坪) | 34.8万/坪 (25.7年/61.1坪) | 34.4万/坪 (32.0年/99.3坪) |
| 豊後清川駅 | - | - | - |
| 緒方駅 | 33.1万/坪 (0年/172坪) | 5.9万/坪 (49.3年/146坪) | 2.5万/坪 (47.3年/36.3坪) |
| 朝地駅 | - | 69.6万/坪 (18.0年/96.8坪) | 5.1万/坪 (48.1年/119坪) |
| 豊後竹田駅 | 8.6万/坪 (47.3年/117坪) | 13.7万/坪 (39.0年/114坪) | 9.7万/坪 (36.2年/165坪) |
| 玉来駅 | 0.3万/坪 (0年/185坪) | 28.4万/坪 (45.6年/103坪) | 19.5万/坪 (29.0年/221坪) |
| 豊後荻駅 | - | 32.0万/坪 (21.3年/182坪) | 10.1万/坪 (39.2年/148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
緒方駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +461.0 ％)
緒方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +461.0％( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 146.2 坪から +17.9 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 39.8 坪から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 73.7 分 → 2025年 29.0 分、-60.6 ％と大きく減少)
大分大学前駅 43.5 万/坪(昨年同期比 +8.5 ％)
大分大学前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.5％( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 31.9年から -7.8 ％減)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 127.1 坪から -32.5 ％減)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 88.5 坪から -40.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
玉来駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -98.9 ％)
玉来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -98.9％( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 103.2 坪から +78.9 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 45.7 坪から -27.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.4 分 → 2025年 30.0 分、+163.2 ％と大きく増加)
三重町駅 15.8 万/坪(昨年同期比 -54.7 ％)
三重町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -54.7％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 25.7年から +81.0 ％増)。平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 61.1 坪から +62.7 ％増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 79.0 坪から -54.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.7 年 → 2025年 46.5 年、+81.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示