【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR豊肥本線 (大分駅～豊後荻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.2％( +5.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -25.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 27.7年から +9.3 ％増)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 82.0 坪から +24.2 ％増)。平均建物面積は 77.9 坪 (昨年 47.1 坪から +65.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大分駅で昨年に比べ +25.3 ％、坪単価は 86.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(大分駅、滝尾駅)は +17.5 ％(坪単価 +12.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三重町駅、豊後竹田駅)は -96.3 ％(坪単価 -20.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.7 ％ → 2024年 23.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.6 ％ → 2024年 39.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.4 ％ → 2024年 15.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった滝尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.7％( +7.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三重町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -99.5％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 86.9万/坪 (32.1年/82.0坪) | 69.4万/坪 (35.8年/77.0坪) | 62.5万/坪 (32.9年/59.9坪) |
| 滝尾駅 | 88.8万/坪 (20.3年/69.0坪) | 80.9万/坪 (16.9年/59.5坪) | 90.5万/坪 (6.6年/46.1坪) |
| 敷戸駅 | 61.7万/坪 (27.4年/113坪) | 73.6万/坪 (24.5年/61.1坪) | 93.6万/坪 (17.9年/77.4坪) |
| 大分大学前駅 | 31.6万/坪 (32.5年/162坪) | 52.0万/坪 (33.7年/88.7坪) | 53.5万/坪 (22.5年/77.1坪) |
| 中判田駅 | 65.7万/坪 (27.7年/106坪) | 75.9万/坪 (19.4年/70.8坪) | 81.5万/坪 (20.9年/86.2坪) |
| 竹中駅 | - | 4.4万/坪 (0年/154坪) | 34.4万/坪 (20.5年/72.6坪) |
| 犬飼駅 | - | 18.4万/坪 (24.5年/63.5坪) | 26.4万/坪 (0年/209坪) |
| 菅尾駅 | 0.8万/坪 (55.5年/154坪) | - | 15.3万/坪 (30.5年/157坪) |
| 三重町駅 | 0.13万/坪 (42.5年/24.2坪) | 24.9万/坪 (25.0年/154坪) | 8.0万/坪 (44.5年/161坪) |
| 豊後清川駅 | - | - | 1.9万/坪 (43.5年/93.8坪) |
| 緒方駅 | 14.5万/坪 (0年/254坪) | - | 0.6万/坪 (56.5年/93.8坪) |
| 朝地駅 | - | 10.7万/坪 (45.5年/43.9坪) | - |
| 豊後竹田駅 | 16.8万/坪 (42.0年/115坪) | 14.1万/坪 (35.9年/137坪) | |
| 玉来駅 | - | 19.5万/坪 (29.0年/221坪) | 2.8万/坪 (0年/37.8坪) |
| 豊後荻駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大分駅 86.9 万/坪(昨年同期比 +25.3 ％)
大分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.3％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 35.8年から -10.5 ％減)。平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 77.0 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 84.9 坪 (昨年 63.5 坪から +33.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 35.8 年 → 2024年 32.1 年、-10.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 38.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 30.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 15.4 ％)
滝尾駅 88.8 万/坪(昨年同期比 +9.7 ％)
滝尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.7％( +7.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 16.9年から +20.1 ％増)。平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 59.5 坪から +15.9 ％増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 34.2 坪から +12.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.9 年 → 2024年 20.3 年、+20.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.8 分 → 2024年 34.0 分、+31.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
三重町駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.5 ％)
三重町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -99.5％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 25.0年から +70.0 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 154.3 坪から -84.3 ％減)。平均建物面積は 232.9 坪 (昨年 52.2 坪から +346.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.0 年 → 2024年 42.5 年、+70.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
豊後竹田駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -93.0 ％)
豊後竹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -93.0％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 42.0年から +20.2 ％増)。平均建物面積は 574.8 坪 (昨年 97.6 坪から +489.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 42.0 年 → 2024年 50.5 年、+20.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.5 分 → 2024年 120.0 分、+860.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示