【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期のJR高崎線 (浦和駅～神保原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1587 件(１年前(2024年)に比べて +5.5％( +83件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 17.8年から -19.9 ％減)。平均土地面積は 50.6 坪 (昨年 62.0 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 42.1 坪から -18.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。行田駅、岡部駅、本庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡部駅で昨年に比べ +65.6 ％、坪単価は 52.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡部駅、本庄駅)は +58.2 ％(坪単価 +19.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦和駅、大宮駅)は -11.7 ％(坪単価 -19.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 17.8 年 → 2025年 14.2 年、-19.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.4 ％ → 2025年 49.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 21.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 0.6 ％ → 2025年 0.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.7％( -23.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 116 件(１年前(2024年)に比べて +1.8％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神保原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.2％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -42.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 159万/坪 (9.9年/33.0坪) | 182万/坪 (12.2年/44.2坪) | 170万/坪 (10.7年/37.8坪) |
| さいたま新都心駅 | 144万/坪 (10.1年/33.5坪) | 144万/坪 (21.6年/52.4坪) | 166万/坪 (20.9年/55.1坪) |
| 大宮駅 | 136万/坪 (12.3年/38.5坪) | 152万/坪 (14.7年/53.5坪) | 150万/坪 (12.7年/44.8坪) |
| 宮原駅 | 113万/坪 (13.2年/35.2坪) | 104万/坪 (14.4年/45.4坪) | 121万/坪 (8.1年/40.0坪) |
| 上尾駅 | 103万/坪 (12.1年/45.8坪) | 104万/坪 (14.7年/52.8坪) | 98.3万/坪 (15.8年/50.5坪) |
| 北上尾駅 | 113万/坪 (8.7年/43.2坪) | 108万/坪 (15.9年/49.5坪) | 104万/坪 (11.8年/42.5坪) |
| 桶川駅 | 94.5万/坪 (9.5年/45.9坪) | 89.6万/坪 (14.3年/57.4坪) | 84.0万/坪 (17.4年/49.2坪) |
| 北本駅 | 85.7万/坪 (13.4年/50.2坪) | 75.0万/坪 (16.9年/52.4坪) | 76.1万/坪 (17.8年/61.2坪) |
| 鴻巣駅 | 74.3万/坪 (17.2年/57.1坪) | 67.5万/坪 (17.6年/58.5坪) | 70.9万/坪 (21.0年/55.5坪) |
| 北鴻巣駅 | 63.6万/坪 (19.3年/53.8坪) | 59.1万/坪 (22.4年/88.7坪) | 65.5万/坪 (16.7年/61.9坪) |
| 吹上駅 | 60.8万/坪 (19.0年/53.1坪) | 66.8万/坪 (18.4年/57.7坪) | 53.1万/坪 (25.3年/71.4坪) |
| 行田駅 | 79.2万/坪 (10.7年/59.2坪) | 60.2万/坪 (15.5年/69.0坪) | 71.7万/坪 (12.9年/55.7坪) |
| 熊谷駅 | 54.4万/坪 (21.5年/65.3坪) | 56.4万/坪 (25.5年/69.8坪) | 56.2万/坪 (21.4年/75.6坪) |
| 籠原駅 | 69.4万/坪 (17.7年/61.0坪) | 58.2万/坪 (20.1年/81.4坪) | 60.2万/坪 (22.2年/77.9坪) |
| 深谷駅 | 55.7万/坪 (21.5年/70.7坪) | 56.1万/坪 (19.2年/94.0坪) | 52.2万/坪 (20.6年/88.7坪) |
| 岡部駅 | 52.1万/坪 (20.0年/130坪) | 31.5万/坪 (32.9年/99.8坪) | 44.1万/坪 (21.5年/104坪) |
| 本庄駅 | 55.5万/坪 (20.9年/69.8坪) | 36.8万/坪 (30.3年/94.2坪) | 46.4万/坪 (26.5年/105坪) |
| 神保原駅 | 43.0万/坪 (23.5年/74.5坪) | 45.4万/坪 (21.3年/78.0坪) | 43.4万/坪 (18.4年/84.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡部駅 52.1 万/坪(昨年同期比 +65.6 ％)
岡部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +65.6％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 32.9年から -39.2 ％減)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 99.8 坪から +30.3 ％増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 59.9 坪から -47.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.9 年 → 2025年 20.0 年、-39.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
本庄駅 55.5 万/坪(昨年同期比 +50.9 ％)
本庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +50.9％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2024年)に比べて -12.8％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 30.3年から -31.0 ％減)。平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 94.2 坪から -26.0 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 52.1 坪から -23.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.3 年 → 2025年 20.9 年、-31.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.6 分 → 2025年 18.1 分、-12.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 9.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.2 ％ → 2025年 32.8 ％)
浦和駅 159.0 万/坪(昨年同期比 -12.7 ％)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.7％( -23.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 116 件(１年前(2024年)に比べて +1.8％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 12.2年から -19.3 ％減)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 44.2 坪から -25.2 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 43.5 坪から -23.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 12.2 年 → 2025年 9.9 年、-19.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.4 ％ → 2025年 51.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.9 ％ → 2025年 16.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.5 ％ → 2025年 2.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 2.4 ％)
大宮駅 135.7 万/坪(昨年同期比 -10.8 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.8％( -16.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 172 件(１年前(2024年)に比べて +2.4％( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 14.7年から -16.5 ％減)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 53.5 坪から -28.2 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 48.8 坪から -27.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 14.7 年 → 2025年 12.3 年、-16.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.9 ％ → 2025年 47.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.2 ％ → 2025年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示