JR高崎線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

本庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +61.9％( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 15.9年(昨年 27.4年から -42.1 ％減)。平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 80.8 坪から -7.6 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 46.1 坪から -18.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 27.4 年 → 2025年 15.9 年、-42.1 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 42.1 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 21.1 ％)

岡部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +49.8％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 34.0年(昨年 48.3年から -29.5 ％減)。平均土地面積は 177.8 坪 (昨年 56.0 坪から +217.7 ％増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 27.2 坪から +13.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 48.3 年 → 2025年 34.0 年、-29.5 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 22.2 分、+85.2 ％と大きく増加)

さいたま新都心駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -62.7％( -228.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 4.1年(昨年 22.9年から -82.0 ％減)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 50.8 坪から -41.6 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 28.4 坪から +7.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 22.9 年 → 2025年 4.1 年、-82.0 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 62.5 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.6 分 → 2025年 20.0 分、+47.1 ％と大きく増加)

北鴻巣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.7％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 20.6年(昨年 11.3年から +82.9 ％増)。平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 67.2 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 43.4 坪から -5.4 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 38.0 分 → 2025年 26.7 分、-29.8 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 11.3 年 → 2025年 20.6 年、+82.9 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 33.3 ％)