JR高崎線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

さいたま新都心駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +53.8％( +57.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 15.8年(昨年 20.4年から -22.5 ％減)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 38.5 坪から +23.2 ％増)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 32.2 坪から +77.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 20.4 年 → 2025年 15.8 年、-22.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.3 分 → 2025年 10.8 分、-53.8 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 33.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 33.3 ％)

宮原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +40.4％( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +21.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 11.1年(昨年 19.0年から -41.7 ％減)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 39.8 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 37.9 坪から -7.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 19.0 年 → 2025年 11.1 年、-41.7 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.7 分 → 2025年 17.9 分、-24.6 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.8 ％ → 2025年 60.9 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 8.7 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 17.4 ％)

深谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.7％( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.2年(昨年 18.0年から +18.2 ％増)。平均土地面積は 72.5 坪 (昨年 103.9 坪から -30.2 ％減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 69.3 坪から -43.7 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 18.0 年 → 2025年 21.2 年、+18.2 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 29.7 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 37.8 ％)

北鴻巣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.1％( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.6年(昨年 31.9年から -7.1 ％減)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 110.0 坪から -54.4 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 47.3 坪から -39.3 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 24.8 分 → 2025年 22.0 分、-11.4 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 20.0 ％)