【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -4.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 191 件(１年前(2023年)に比べて -4.5％( -9件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 13.4年から +28.4 ％増)。平均土地面積は 55.9 坪 (昨年 44.1 坪から +26.8 ％増)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 34.5 坪から +7.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。浦和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和駅で昨年に比べ +56.0 ％、坪単価は 258 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦和駅、蓮田駅)は +31.3 ％(坪単価 +49.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さいたま新都心駅、新白岡駅)は -41.5 ％(坪単価 -54.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.4 年 → 2024年 17.2 年、+28.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.0 ％ → 2024年 31.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.1 ％ → 2024年 34.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(78.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +56.0％( +92.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -28.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.1％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +125.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 258万/坪 (18.8年/51.4坪) | 165万/坪 (11.2年/32.3坪) | 171万/坪 (13.1年/33.2坪) |
| さいたま新都心駅 | 98.3万/坪 (19.5年/28.7坪) | 169万/坪 (13.7年/50.8坪) | 154万/坪 (0.5年/21.7坪) |
| 大宮駅 | 176万/坪 (15.8年/62.3坪) | 195万/坪 (11.4年/32.6坪) | 149万/坪 (14.3年/40.0坪) |
| 土呂駅 | 135万/坪 (8.9年/30.6坪) | 171万/坪 (6.0年/32.9坪) | 158万/坪 (7.7年/39.6坪) |
| 東大宮駅 | 113万/坪 (11.9年/40.9坪) | 143万/坪 (4.5年/36.3坪) | 123万/坪 (9.7年/41.7坪) |
| 蓮田駅 | 93.2万/坪 (14.6年/48.9坪) | 87.4万/坪 (16.6年/47.9坪) | 98.6万/坪 (17.0年/52.6坪) |
| 白岡駅 | 63.1万/坪 (30.2年/53.8坪) | 64.4万/坪 (23.1年/53.3坪) | 73.4万/坪 (15.2年/48.0坪) |
| 新白岡駅 | 55.3万/坪 (27.5年/58.3坪) | 94.0万/坪 (19.9年/53.6坪) | 97.6万/坪 (5.5年/53.7坪) |
| 久喜駅 | 73.5万/坪 (18.3年/54.9坪) | 75.4万/坪 (24.0年/52.9坪) | 73.3万/坪 (18.3年/54.6坪) |
| 東鷲宮駅 | 53.7万/坪 (22.0年/46.1坪) | 82.6万/坪 (12.2年/60.0坪) | 54.8万/坪 (17.0年/91.5坪) |
| 栗橋駅 | 49.7万/坪 (19.5年/99.5坪) | 62.2万/坪 (7.6年/98.3坪) | 64.8万/坪 (10.5年/56.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 257.8 万/坪(昨年同期比 +56.0 ％)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(78.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +56.0％( +92.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -28.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 11.2年から +67.5 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 32.3 坪から +59.1 ％増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 36.3 坪から +12.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.2 年 → 2024年 18.8 年、+67.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.3 ％ → 2024年 28.6 ％)
蓮田駅 93.2 万/坪(昨年同期比 +6.6 ％)
蓮田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.6％( +5.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -3.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 16.6年から -11.8 ％減)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 47.9 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 16.6 年 → 2024年 14.6 年、-11.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.0 分 → 2024年 15.7 分、-17.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 ％ → 2024年 41.7 ％)
さいたま新都心駅 98.3 万/坪(昨年同期比 -41.8 ％)
さいたま新都心駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.8％( -70.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 13.7年から +42.3 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 50.8 坪から -43.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 59.7 坪から -49.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.7 年 → 2024年 19.5 年、+42.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.3 分 → 2024年 22.4 分、+68.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
新白岡駅 55.3 万/坪(昨年同期比 -41.2 ％)
新白岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.2％( -38.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.5年(昨年 19.9年から +38.0 ％増)。平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 53.6 坪から +8.9 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 35.9 坪から +10.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.9 年 → 2024年 27.5 年、+38.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.3 分 → 2024年 14.6 分、+56.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示