【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.7％( -29.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 146 件(１年前(2024年)に比べて +13.2％( +17件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 14.0年から -17.4 ％減)。平均土地面積は 35.0 坪 (昨年 47.0 坪から -25.5 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 43.5 坪から -19.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。戸田公園駅、北与野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北与野駅で昨年に比べ +18.6 ％、坪単価は 169 万円/坪となった。
上位 2 駅(北与野駅、戸田公園駅)は +14.4 ％(坪単価 +19.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大宮駅、中浦和駅)は -25.2 ％(坪単価 -45.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 14.0 年 → 2025年 11.6 年、-17.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.5 ％ → 2025年 49.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 19.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 4.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.6％( +26.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北戸田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.7％( -33.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 136万/坪 (20.9年/37.6坪) | 124万/坪 (19.2年/43.6坪) | 154万/坪 (11.9年/24.2坪) |
| 戸田駅 | 168万/坪 (7.4年/26.5坪) | 173万/坪 (5.6年/27.2坪) | 144万/坪 (15.5年/28.4坪) |
| 北戸田駅 | 114万/坪 (19.4年/31.4坪) | 147万/坪 (18.7年/48.1坪) | 222万/坪 (14.2年/40.0坪) |
| 武蔵浦和駅 | 150万/坪 (7.0年/28.1坪) | 188万/坪 (7.6年/30.1坪) | 176万/坪 (10.1年/39.8坪) |
| 中浦和駅 | 144万/坪 (11.5年/29.9坪) | 186万/坪 (13.9年/62.2坪) | 179万/坪 (1.0年/32.5坪) |
| 南与野駅 | 120万/坪 (12.7年/48.6坪) | 147万/坪 (7.4年/25.4坪) | 128万/坪 (9.7年/45.3坪) |
| 与野本町駅 | 130万/坪 (10.0年/30.3坪) | 157万/坪 (15.5年/35.0坪) | 107万/坪 (18.0年/47.0坪) |
| 北与野駅 | 169万/坪 (8.3年/37.3坪) | 142万/坪 (10.8年/35.9坪) | 160万/坪 (18.3年/65.9坪) |
| 大宮駅 | 126万/坪 (11.5年/37.2坪) | 174万/坪 (16.1年/62.1坪) | 195万/坪 (11.4年/32.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北与野駅 168.6 万/坪(昨年同期比 +18.6 ％)
北与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.6％( +26.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 10.8年から -23.0 ％減)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 35.9 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 32.5 坪から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 10.8 年 → 2025年 8.3 年、-23.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.2 分 → 2025年 11.0 分、-45.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 77.8 ％)
戸田公園駅 136.1 万/坪(昨年同期比 +10.1 ％)
戸田公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.1％( +12.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 19.2年から +8.3 ％増)。平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 43.6 坪から -13.6 ％減)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 81.1 坪から -37.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.5 分 → 2025年 16.0 分、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 22.2 ％)
大宮駅 125.9 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.5％( -47.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -6.4％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 16.1年から -28.4 ％減)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 62.1 坪から -40.1 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 41.8 坪から -24.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.1 年 → 2025年 11.5 年、-28.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 40.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.5 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.3 分 → 2025年 23.6 分、+10.9 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 6.8 ％)
中浦和駅 143.8 万/坪(昨年同期比 -22.9 ％)
中浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.9％( -42.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 13.9年から -17.1 ％減)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 62.2 坪から -52.0 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 45.5 坪から -23.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 13.9 年 → 2025年 11.5 年、-17.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.2 分 → 2025年 11.2 分、+10.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示