【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.3％( +4.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 160 件(１年前(2024年)に比べて +15.1％( +21件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 13.2年から -28.1 ％減)。平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 43.8 坪から -16.6 ％減)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 45.3 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。中浦和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中浦和駅で昨年に比べ +59.1 ％、坪単価は 175 万円/坪となった。
上位 2 駅(中浦和駅、戸田駅)は +38.3 ％(坪単価 +43.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北戸田駅、大宮駅)は -8.0 ％(坪単価 -11.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 13.2 年 → 2025年 9.5 年、-28.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.0 分 → 2025年 17.2 分、-13.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 7.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 49.6 ％ → 2025年 57.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.8％( +27.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった与野本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.6％( +9.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -4.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 143万/坪 (9.2年/53.6坪) | 139万/坪 (18.1年/39.7坪) | 129万/坪 (24.8年/20.0坪) |
| 戸田駅 | 148万/坪 (7.7年/36.2坪) | 126万/坪 (29.0年/77.1坪) | 120万/坪 (16.6年/48.0坪) |
| 北戸田駅 | 132万/坪 (5.7年/27.4坪) | 151万/坪 (10.7年/35.1坪) | 125万/坪 (18.4年/78.7坪) |
| 武蔵浦和駅 | 169万/坪 (11.2年/30.0坪) | 159万/坪 (6.5年/34.4坪) | 150万/坪 (16.4年/65.5坪) |
| 中浦和駅 | 175万/坪 (6.2年/49.5坪) | 110万/坪 (12.8年/23.1坪) | 163万/坪 (21.4年/28.4坪) |
| 南与野駅 | 140万/坪 (7.1年/29.6坪) | 144万/坪 (5.6年/27.1坪) | 117万/坪 (14.5年/57.8坪) |
| 与野本町駅 | 127万/坪 (8.5年/30.7坪) | 118万/坪 (19.0年/40.6坪) | 131万/坪 (8.5年/36.4坪) |
| 北与野駅 | 189万/坪 (13.2年/47.3坪) | 162万/坪 (3.7年/29.6坪) | 142万/坪 (22.0年/34.5坪) |
| 大宮駅 | 136万/坪 (11.8年/36.8坪) | 141万/坪 (15.4年/58.4坪) | 125万/坪 (14.9年/52.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中浦和駅 174.8 万/坪(昨年同期比 +59.1 ％)
中浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +59.1％( +64.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.2年(昨年 12.8年から -51.4 ％減)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 23.1 坪から +114.4 ％増)。平均建物面積は 60.2 坪 (昨年 28.4 坪から +112.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 12.8 年 → 2025年 6.2 年、-51.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.5 分 → 2025年 12.9 分、-21.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 70.0 ％)
戸田駅 147.9 万/坪(昨年同期比 +17.5 ％)
戸田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.5％( +22.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +433.3％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.7年(昨年 29.0年から -73.5 ％減)。平均土地面積は 36.2 坪 (昨年 77.1 坪から -53.1 ％減)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 65.5 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.0 年 → 2025年 7.7 年、-73.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 56.2 ％)
北戸田駅 132.0 万/坪(昨年同期比 -12.4 ％)
北戸田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.4％( -18.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.7年(昨年 10.7年から -46.4 ％減)。平均土地面積は 27.4 坪 (昨年 35.1 坪から -21.9 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 38.3 坪から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 10.7 年 → 2025年 5.7 年、-46.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 71.4 ％)
大宮駅 135.9 万/坪(昨年同期比 -3.7 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.7％( -5.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて +2.0％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 15.4年から -23.0 ％減)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 58.4 坪から -37.0 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 56.8 坪から -36.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.4 年 → 2025年 11.8 年、-23.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.8 ％ → 2025年 52.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 14.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示