【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.8％( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 459 件(１年前(2023年)に比べて -20.6％( -119件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 12.6年から +8.2 ％増)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 43.7 坪から +1.8 ％増)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 44.2 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸田駅、南与野駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸田駅で昨年に比べ +8.6 ％、坪単価は 144 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸田駅、南与野駅)は +6.9 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸田公園駅、北戸田駅)は -7.0 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.4 ％ → 2024年 5.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 ％ → 2024年 8.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.7 ％ → 2024年 22.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.3 ％ → 2024年 44.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.0％( -3.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -29.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.2％( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -48.2％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 135万/坪 (16.4年/31.6坪) | 147万/坪 (12.0年/32.8坪) | 143万/坪 (16.4年/29.1坪) |
| 戸田駅 | 144万/坪 (13.9年/42.9坪) | 133万/坪 (16.9年/40.0坪) | 137万/坪 (14.9年/52.5坪) |
| 北戸田駅 | 148万/坪 (14.1年/53.3坪) | 157万/坪 (13.2年/55.1坪) | 125万/坪 (18.2年/63.6坪) |
| 武蔵浦和駅 | 154万/坪 (10.6年/43.4坪) | 160万/坪 (13.0年/45.1坪) | 168万/坪 (5.0年/26.1坪) |
| 中浦和駅 | 171万/坪 (9.5年/46.2坪) | 174万/坪 (9.7年/41.8坪) | 140万/坪 (10.6年/33.6坪) |
| 南与野駅 | 129万/坪 (12.2年/33.3坪) | 122万/坪 (12.4年/42.9坪) | 121万/坪 (9.4年/35.4坪) |
| 与野本町駅 | 131万/坪 (14.3年/38.8坪) | 127万/坪 (11.1年/39.5坪) | 164万/坪 (12.3年/56.3坪) |
| 北与野駅 | 162万/坪 (7.9年/34.5坪) | 155万/坪 (15.3年/49.7坪) | 149万/坪 (12.3年/45.2坪) |
| 大宮駅 | 155万/坪 (15.1年/54.2坪) | 150万/坪 (12.7年/44.8坪) | 146万/坪 (14.5年/44.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸田駅 144.3 万/坪(昨年同期比 +8.6 ％)
戸田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +11.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -28.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 16.9年から -18.0 ％減)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 40.0 坪から +7.3 ％増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 46.5 坪から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 16.9 年 → 2024年 13.9 年、-18.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.8 分 → 2024年 16.2 分、-18.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 21.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.4 ％ → 2024年 39.1 ％)
南与野駅 128.6 万/坪(昨年同期比 +5.2 ％)
南与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.2％( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -48.2％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 12.4年から -1.2 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 42.9 坪から -22.4 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 42.1 坪から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.5 分 → 2024年 14.3 分、-13.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.9 ％ → 2024年 7.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.3 ％ → 2024年 7.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 19.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.1 ％ → 2024年 51.2 ％)
戸田公園駅 134.8 万/坪(昨年同期比 -8.5 ％)
戸田公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -12.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて +40.6％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 12.0年から +37.1 ％増)。平均土地面積は 31.6 坪 (昨年 32.8 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 60.9 坪から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 4.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.0 年 → 2024年 16.4 年、+37.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.9 分 → 2024年 16.5 分、+18.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 38.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
北戸田駅 148.1 万/坪(昨年同期比 -5.6 ％)
北戸田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.6％( -8.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -43.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 13.2年から +7.0 ％増)。平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 55.1 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 60.2 坪 (昨年 54.8 坪から +9.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 3.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.5 ％ → 2024年 3.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示