【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.6％( -19.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2023年)に比べて -64.5％( -118件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 12.4年から +16.9 ％増)。平均土地面積は 37.7 坪 (昨年 44.2 坪から -14.6 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 50.3 坪から -23.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。与野本町駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは北戸田駅で昨年に比べ -29.0 ％、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 2 駅(南与野駅、与野本町駅)は -0.1 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北戸田駅、大宮駅)は -23.3 ％(坪単価 -36.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.4 ％ → 2024年 8.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 3.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 12.4 年 → 2024年 14.5 年、+16.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.4 分 → 2024年 19.9 分、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.6 ％ → 2024年 30.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.8 ％ → 2024年 33.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった与野本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.8％( -5.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -65.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北戸田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.0％( -47.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 126万/坪 (10.0年/23.0坪) | 137万/坪 (16.5年/48.1坪) | 158万/坪 (14.3年/26.2坪) |
| 戸田駅 | 126万/坪 (5.8年/33.3坪) | 140万/坪 (16.3年/36.0坪) | 137万/坪 (17.8年/50.0坪) |
| 北戸田駅 | 117万/坪 (13.8年/29.7坪) | 164万/坪 (7.5年/43.8坪) | 109万/坪 (24.6年/84.1坪) |
| 武蔵浦和駅 | 145万/坪 (16.0年/40.8坪) | 157万/坪 (14.7年/38.5坪) | 166万/坪 (5.4年/25.9坪) |
| 中浦和駅 | - | 183万/坪 (12.9年/77.3坪) | 122万/坪 (22.8年/51.6坪) |
| 南与野駅 | 128万/坪 (9.1年/37.1坪) | 123万/坪 (13.2年/37.7坪) | 133万/坪 (10.8年/37.6坪) |
| 与野本町駅 | 149万/坪 (18.9年/40.4坪) | 155万/坪 (7.2年/40.2坪) | 153万/坪 (13.8年/56.7坪) |
| 北与野駅 | - | 136万/坪 (10.4年/36.8坪) | 143万/坪 (12.2年/29.6坪) |
| 大宮駅 | 118万/坪 (16.6年/42.9坪) | 143万/坪 (13.0年/49.0坪) | 149万/坪 (21.7年/47.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南与野駅 127.6 万/坪(昨年同期比 +3.6 ％)
南与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.6％( +4.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -79.3％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 13.2年から -30.9 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 37.7 坪から -1.6 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 39.9 坪から -25.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 13.2 年 → 2024年 9.1 年、-30.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.4 分 → 2024年 18.8 分、+14.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
与野本町駅 148.9 万/坪(昨年同期比 -3.8 ％)
与野本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.8％( -5.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -65.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 7.2年から +162.4 ％増)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 40.2 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 44.5 坪から -25.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.2 年 → 2024年 18.9 年、+162.4 ％と大きく増加)
北戸田駅 116.7 万/坪(昨年同期比 -29.0 ％)
北戸田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.0％( -47.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 7.5年から +84.0 ％増)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 43.8 坪から -32.1 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 46.1 坪から -37.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.5 年 → 2024年 13.8 年、+84.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
大宮駅 118.2 万/坪(昨年同期比 -17.5 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.5％( -25.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -40.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 13.0年から +28.0 ％増)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 49.0 坪から -12.4 ％減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 53.5 坪から -14.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 3.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.0 年 → 2024年 16.6 年、+28.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 37.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.4 ％ → 2024年 37.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示