【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.7％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 199 件(１年前(2023年)に比べて +13.7％( +24件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 26.3年から +17.3 ％増)。平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 82.6 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 44.2 坪から -16.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。明覚駅、用土駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは折原駅で昨年に比べ +129.6 ％、坪単価は 21.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(折原駅、越生駅)は +126.9 ％(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松久駅、東飯能駅)は -43.6 ％(坪単価 -31.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 5.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.3 年 → 2024年 30.8 年、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.2 ％ → 2024年 46.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 30.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.1％( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -53.1％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明覚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +44.0％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR八高線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 49.8万/坪 (30.0年/66.9坪) | 60.6万/坪 (26.4年/100坪) | 61.7万/坪 (19.2年/47.2坪) |
| 東飯能駅 | 65.4万/坪 (27.8年/99.4坪) | 111万/坪 (19.4年/40.9坪) | 88.0万/坪 (17.1年/84.6坪) |
| 高麗川駅 | 55.2万/坪 (28.4年/68.7坪) | 70.6万/坪 (17.3年/65.1坪) | 65.8万/坪 (21.2年/64.5坪) |
| 毛呂駅 | 51.4万/坪 (25.1年/56.8坪) | 23.3万/坪 (43.1年/112坪) | 34.1万/坪 (38.6年/66.2坪) |
| 越生駅 | 26.7万/坪 (33.0年/77.3坪) | 11.9万/坪 (36.4年/75.0坪) | 29.9万/坪 (33.1年/74.6坪) |
| 明覚駅 | 18.8万/坪 (33.4年/86.4坪) | 13.1万/坪 (35.7年/83.0坪) | 10.0万/坪 (37.6年/68.7坪) |
| 小川町駅 | 22.6万/坪 (34.8年/80.6坪) | 37.9万/坪 (26.6年/71.9坪) | 31.6万/坪 (29.9年/73.1坪) |
| 竹沢駅 | - | 14.7万/坪 (44.5年/54.5坪) | - |
| 折原駅 | 21.8万/坪 (30.8年/52.9坪) | 9.5万/坪 (37.4年/32.5坪) | 14.4万/坪 (32.7年/41.8坪) |
| 寄居駅 | 21.7万/坪 (46.4年/112坪) | 18.3万/坪 (42.0年/110坪) | 41.6万/坪 (29.5年/101坪) |
| 用土駅 | 31.3万/坪 (26.8年/65.9坪) | 25.2万/坪 (32.3年/63.3坪) | 6.2万/坪 (36.5年/108坪) |
| 松久駅 | 20.5万/坪 (37.2年/167坪) | 38.0万/坪 (22.4年/175坪) | 28.4万/坪 (24.3年/103坪) |
| 児玉駅 | 31.6万/坪 (28.8年/131坪) | 30.5万/坪 (24.1年/134坪) | 32.6万/坪 (25.6年/121坪) |
| 丹荘駅 | 33.5万/坪 (29.1年/96.9坪) | 48.6万/坪 (25.2年/195坪) | 21.6万/坪 (27.2年/125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
折原駅 21.8 万/坪(昨年同期比 +129.6 ％)
折原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +129.6％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 37.4年から -17.4 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 32.5 坪から +62.8 ％増)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 23.7 坪から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 37.4 年 → 2024年 30.8 年、-17.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.2 分 → 2024年 9.6 分、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
越生駅 26.7 万/坪(昨年同期比 +124.2 ％)
越生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +124.2％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +114.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 36.4年から -9.5 ％減)。平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 75.0 坪から +3.2 ％増)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 23.9 坪から +18.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.3 分 → 2024年 18.1 分、-38.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 46.7 ％)
松久駅 20.5 万/坪(昨年同期比 -46.2 ％)
松久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.2％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 22.4年から +65.9 ％増)。平均土地面積は 167.0 坪 (昨年 175.5 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 153.8 坪から -66.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.4 年 → 2024年 37.2 年、+65.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 23.7 分、+82.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 42.9 ％)
東飯能駅 65.4 万/坪(昨年同期比 -41.1 ％)
東飯能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.1％( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -53.1％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 19.4年から +43.5 ％増)。平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 40.9 坪から +143.2 ％増)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 28.5 坪から +79.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.4 ％ → 2024年 35.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.4 年 → 2024年 27.8 年、+43.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.4 分 → 2024年 21.5 分、+31.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示