物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年
2024年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜12月期のJR八高線 (金子駅丹荘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -26.7%( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 163 件(1年前(2023年)に比べて -6.9%( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 30.1年(昨年 26.3年から +14.4 %増)。平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 82.6 坪から +6.5 %増)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 44.2 坪から -14.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。明覚駅用土駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは折原駅で昨年に比べ +129.6 %、坪単価は 21.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(折原駅越生駅)は +121.6 %(坪単価 +12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東飯能駅松久駅)は -40.3 %(坪単価 -30.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 % → 2024年 4.5 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 % → 2024年 1.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 26.3 年 → 2024年 30.1 年、+14.4 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.2 % → 2024年 47.7 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 29.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -42.2%( -46.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて -65.6%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった明覚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +35.3%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて -28.6%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR八高線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR八高線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
金子駅52.8万/坪
(30.8年/54.1坪)
60.6万/坪
(26.4年/100坪)
61.7万/坪
(19.2年/47.2坪)
東飯能駅64.1万/坪
(30.1年/118坪)
111万/坪
(19.4年/40.9坪)
88.0万/坪
(17.1年/84.6坪)
高麗川駅56.5万/坪
(27.8年/69.3坪)
70.6万/坪
(17.3年/65.1坪)
65.8万/坪
(21.2年/64.5坪)
毛呂駅48.6万/坪
(29.2年/57.5坪)
23.3万/坪
(43.1年/112坪)
34.1万/坪
(38.6年/66.2坪)
越生駅25.4万/坪
(32.3年/66.7坪)
11.9万/坪
(36.4年/75.0坪)
29.9万/坪
(33.1年/74.6坪)
明覚駅17.7万/坪
(36.7年/77.4坪)
13.1万/坪
(35.7年/83.0坪)
10.0万/坪
(37.6年/68.7坪)
小川町駅26.3万/坪
(32.8年/75.6坪)
37.9万/坪
(26.6年/71.9坪)
31.6万/坪
(29.9年/73.1坪)
竹沢駅-14.7万/坪
(44.5年/54.5坪)
-
折原駅21.8万/坪
(30.8年/63.3坪)
9.5万/坪
(37.4年/32.5坪)
14.4万/坪
(32.7年/41.8坪)
寄居駅21.7万/坪
(46.4年/112坪)
18.3万/坪
(42.0年/110坪)
41.6万/坪
(29.5年/101坪)
用土駅31.3万/坪
(26.8年/65.9坪)
25.2万/坪
(32.3年/63.3坪)
6.2万/坪
(36.5年/108坪)
松久駅23.4万/坪
(27.1年/166坪)
38.0万/坪
(22.4年/175坪)
28.4万/坪
(24.3年/103坪)
児玉駅33.0万/坪
(27.0年/139坪)
30.5万/坪
(24.1年/134坪)
32.6万/坪
(25.6年/121坪)
丹荘駅45.1万/坪
(26.3年/88.2坪)
48.6万/坪
(25.2年/195坪)
21.6万/坪
(27.2年/125坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

折原駅21.8 万/坪(昨年同期比 +129.6 %)

折原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +129.6%( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.8年(昨年 37.4年から -17.4 %減)。平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 32.5 坪から +94.7 %増)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 23.7 坪から +26.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 37.4 年 → 2024年 30.8 年、-17.4 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2023年 8.2 分 → 2024年 7.1 分、-13.4 %と減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 % → 2024年 100.0 %)

越生駅25.4 万/坪(昨年同期比 +113.5 %)

越生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +113.5%( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.3年(昨年 36.4年から -11.4 %減)。平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 75.0 坪から -11.1 %減)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 23.9 坪から +20.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 36.4 年 → 2024年 32.3 年、-11.4 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.3 分 → 2024年 17.2 分、-41.2 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 % → 2024年 21.4 %)

東飯能駅64.1 万/坪(昨年同期比 -42.2 %)

東飯能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -42.2%( -46.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて -65.6%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.1年(昨年 19.4年から +55.4 %増)。平均土地面積は 117.6 坪 (昨年 40.9 坪から +187.5 %増)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 28.5 坪から +103.7 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.4 % → 2024年 40.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 19.4 年 → 2024年 30.1 年、+55.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.4 分 → 2024年 22.3 分、+35.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 % → 2024年 30.0 %)

松久駅23.4 万/坪(昨年同期比 -38.3 %)

松久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -38.3%( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 27.1年(昨年 22.4年から +20.8 %増)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 175.5 坪から -5.2 %減)。平均建物面積は 67.1 坪 (昨年 153.8 坪から -56.4 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 22.4 年 → 2024年 27.1 年、+20.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 21.7 分、+66.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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