【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.7％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 163 件(１年前(2023年)に比べて -6.9％( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 26.3年から +14.4 ％増)。平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 82.6 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 44.2 坪から -14.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。明覚駅、用土駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは折原駅で昨年に比べ +129.6 ％、坪単価は 21.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(折原駅、越生駅)は +121.6 ％(坪単価 +12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東飯能駅、松久駅)は -40.3 ％(坪単価 -30.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 4.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 1.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.3 年 → 2024年 30.1 年、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.2 ％ → 2024年 47.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 29.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.2％( -46.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -65.6％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明覚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +35.3％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 52.8万/坪 (30.8年/54.1坪) | 60.6万/坪 (26.4年/100坪) | 61.7万/坪 (19.2年/47.2坪) |
| 東飯能駅 | 64.1万/坪 (30.1年/118坪) | 111万/坪 (19.4年/40.9坪) | 88.0万/坪 (17.1年/84.6坪) |
| 高麗川駅 | 56.5万/坪 (27.8年/69.3坪) | 70.6万/坪 (17.3年/65.1坪) | 65.8万/坪 (21.2年/64.5坪) |
| 毛呂駅 | 48.6万/坪 (29.2年/57.5坪) | 23.3万/坪 (43.1年/112坪) | 34.1万/坪 (38.6年/66.2坪) |
| 越生駅 | 25.4万/坪 (32.3年/66.7坪) | 11.9万/坪 (36.4年/75.0坪) | 29.9万/坪 (33.1年/74.6坪) |
| 明覚駅 | 17.7万/坪 (36.7年/77.4坪) | 13.1万/坪 (35.7年/83.0坪) | 10.0万/坪 (37.6年/68.7坪) |
| 小川町駅 | 26.3万/坪 (32.8年/75.6坪) | 37.9万/坪 (26.6年/71.9坪) | 31.6万/坪 (29.9年/73.1坪) |
| 竹沢駅 | - | 14.7万/坪 (44.5年/54.5坪) | - |
| 折原駅 | 21.8万/坪 (30.8年/63.3坪) | 9.5万/坪 (37.4年/32.5坪) | 14.4万/坪 (32.7年/41.8坪) |
| 寄居駅 | 21.7万/坪 (46.4年/112坪) | 18.3万/坪 (42.0年/110坪) | 41.6万/坪 (29.5年/101坪) |
| 用土駅 | 31.3万/坪 (26.8年/65.9坪) | 25.2万/坪 (32.3年/63.3坪) | 6.2万/坪 (36.5年/108坪) |
| 松久駅 | 23.4万/坪 (27.1年/166坪) | 38.0万/坪 (22.4年/175坪) | 28.4万/坪 (24.3年/103坪) |
| 児玉駅 | 33.0万/坪 (27.0年/139坪) | 30.5万/坪 (24.1年/134坪) | 32.6万/坪 (25.6年/121坪) |
| 丹荘駅 | 45.1万/坪 (26.3年/88.2坪) | 48.6万/坪 (25.2年/195坪) | 21.6万/坪 (27.2年/125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
折原駅 21.8 万/坪(昨年同期比 +129.6 ％)
折原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +129.6％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 37.4年から -17.4 ％減)。平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 32.5 坪から +94.7 ％増)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 23.7 坪から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 37.4 年 → 2024年 30.8 年、-17.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.2 分 → 2024年 7.1 分、-13.4 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
越生駅 25.4 万/坪(昨年同期比 +113.5 ％)
越生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +113.5％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 36.4年から -11.4 ％減)。平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 75.0 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 23.9 坪から +20.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 36.4 年 → 2024年 32.3 年、-11.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.3 分 → 2024年 17.2 分、-41.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 21.4 ％)
東飯能駅 64.1 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
東飯能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.2％( -46.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -65.6％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 19.4年から +55.4 ％増)。平均土地面積は 117.6 坪 (昨年 40.9 坪から +187.5 ％増)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 28.5 坪から +103.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.4 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.4 年 → 2024年 30.1 年、+55.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.4 分 → 2024年 22.3 分、+35.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 30.0 ％)
松久駅 23.4 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
松久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.3％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.1年(昨年 22.4年から +20.8 ％増)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 175.5 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 67.1 坪 (昨年 153.8 坪から -56.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.4 年 → 2024年 27.1 年、+20.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 21.7 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示