【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.6％( +3.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 392 件(１年前(2024年)に比べて -76.2％( -1253件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 20.2年から -18.0 ％減)。平均土地面積は 43.7 坪 (昨年 52.9 坪から -17.3 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 38.4 坪から -17.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。草加駅、武里駅、北春日部駅、姫宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫宮駅で昨年に比べ +72.9 ％、坪単価は 80.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(姫宮駅、武里駅)は +62.0 ％(坪単価 +35.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鷲宮駅、加須駅)は -31.2 ％(坪単価 -17.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 20.2 年 → 2025年 16.5 年、-18.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.9 ％ → 2025年 45.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.8 ％ → 2025年 28.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.6 ％ → 2025年 3.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 0.6 ％ → 2025年 0.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.8％( +3.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -84.8％( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鷲宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.0％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -93.2％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 126万/坪 (10.3年/34.5坪) | 123万/坪 (16.3年/45.1坪) | 106万/坪 (17.7年/46.1坪) |
| 草加駅 | 117万/坪 (12.0年/33.6坪) | 96.7万/坪 (20.8年/43.0坪) | 96.1万/坪 (23.4年/48.3坪) |
| 獨協大学前駅 | 104万/坪 (11.5年/35.1坪) | 116万/坪 (16.5年/44.4坪) | 114万/坪 (17.6年/48.8坪) |
| 新田駅 | 99.8万/坪 (17.7年/38.5坪) | 96.3万/坪 (17.1年/40.7坪) | 96.7万/坪 (18.7年/36.1坪) |
| 蒲生駅 | 94.4万/坪 (23.6年/34.3坪) | 106万/坪 (19.7年/51.3坪) | 95.0万/坪 (26.9年/41.8坪) |
| 新越谷駅 | 107万/坪 (19.1年/33.6坪) | 116万/坪 (23.0年/41.8坪) | 133万/坪 (19.0年/58.6坪) |
| 越谷駅 | 110万/坪 (12.5年/36.4坪) | 108万/坪 (20.9年/58.0坪) | 107万/坪 (17.8年/50.7坪) |
| 北越谷駅 | 94.3万/坪 (16.4年/45.8坪) | 94.1万/坪 (18.9年/48.5坪) | 92.8万/坪 (14.8年/45.6坪) |
| 大袋駅 | 80.8万/坪 (16.3年/30.7坪) | 76.0万/坪 (22.9年/35.4坪) | 82.0万/坪 (21.8年/36.2坪) |
| せんげん台駅 | 74.1万/坪 (22.9年/40.0坪) | 88.0万/坪 (21.1年/51.0坪) | 81.2万/坪 (21.1年/56.2坪) |
| 武里駅 | 107万/坪 (10.1年/37.5坪) | 70.7万/坪 (20.9年/47.4坪) | 64.1万/坪 (25.2年/40.3坪) |
| 一ノ割駅 | 72.5万/坪 (22.5年/43.5坪) | 64.3万/坪 (25.2年/46.0坪) | 77.3万/坪 (23.5年/40.0坪) |
| 春日部駅 | 74.8万/坪 (23.8年/60.2坪) | 90.6万/坪 (17.1年/45.2坪) | 91.7万/坪 (21.0年/48.3坪) |
| 北春日部駅 | 84.1万/坪 (17.0年/37.8坪) | 59.8万/坪 (28.3年/88.3坪) | 74.8万/坪 (21.7年/52.4坪) |
| 姫宮駅 | 80.3万/坪 (6.5年/37.4坪) | 46.5万/坪 (32.5年/40.5坪) | 59.3万/坪 (19.5年/57.5坪) |
| 東武動物公園駅 | 67.3万/坪 (16.7年/65.4坪) | 61.5万/坪 (20.9年/54.4坪) | 58.9万/坪 (21.0年/50.3坪) |
| 和戸駅 | 58.5万/坪 (13.0年/56.9坪) | 61.6万/坪 (16.4年/69.4坪) | 51.8万/坪 (20.1年/67.1坪) |
| 久喜駅 | 71.0万/坪 (13.1年/39.1坪) | 70.7万/坪 (21.6年/63.9坪) | 78.2万/坪 (17.9年/62.5坪) |
| 鷲宮駅 | 33.8万/坪 (24.0年/36.8坪) | 59.3万/坪 (21.0年/60.6坪) | 55.6万/坪 (21.0年/76.6坪) |
| 花崎駅 | 52.1万/坪 (29.0年/134坪) | 63.5万/坪 (15.6年/92.1坪) | 63.4万/坪 (14.6年/99.9坪) |
| 加須駅 | 43.0万/坪 (23.0年/52.7坪) | 53.4万/坪 (15.3年/86.7坪) | 54.1万/坪 (15.9年/79.8坪) |
| 南羽生駅 | 52.3万/坪 (10.2年/101坪) | 53.3万/坪 (12.3年/109坪) | 59.9万/坪 (10.9年/77.5坪) |
| 羽生駅 | 44.2万/坪 (31.2年/85.9坪) | 44.7万/坪 (25.9年/85.4坪) | 53.7万/坪 (20.7年/76.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
姫宮駅 80.3 万/坪(昨年同期比 +72.9 ％)
姫宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +72.9％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 32.5年から -80.0 ％減)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 40.5 坪から -7.6 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 28.7 坪から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.5 年 → 2025年 6.5 年、-80.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.9 分 → 2025年 6.2 分、+28.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
武里駅 106.8 万/坪(昨年同期比 +51.0 ％)
武里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +51.0％( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -54.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 20.9年から -51.4 ％減)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 47.4 坪から -20.9 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 31.9 坪から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.9 年 → 2025年 10.1 年、-51.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.9 ％ → 2025年 68.8 ％)
鷲宮駅 33.8 万/坪(昨年同期比 -43.0 ％)
鷲宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.0％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -93.2％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 21.0年から +14.4 ％増)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 60.6 坪から -39.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.2 坪から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.7 分 → 2025年 12.0 分、-12.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.0 年 → 2025年 24.0 年、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.5 ％ → 2025年 66.7 ％)
加須駅 43.0 万/坪(昨年同期比 -19.4 ％)
加須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.4％( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -80.5％( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 15.3年から +50.8 ％増)。平均土地面積は 52.7 坪 (昨年 86.7 坪から -39.3 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 37.7 坪から -14.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.3 年 → 2025年 23.0 年、+50.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.6 ％ → 2025年 37.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 18.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示