【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.5％( +3.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1479 件(１年前(2024年)に比べて -11.5％( -193件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 20.1年から -17.3 ％減)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 53.1 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 38.3 坪から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。草加駅、武里駅、姫宮駅、羽生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫宮駅で昨年に比べ +52.1 ％、坪単価は 70.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(姫宮駅、武里駅)は +37.7 ％(坪単価 +20.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南羽生駅、和戸駅)は -26.2 ％(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 20.1 年 → 2025年 16.6 年、-17.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.6 ％ → 2025年 45.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.4 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.6 ％ → 2025年 3.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.0％( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -46.2％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南羽生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.5％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 123万/坪 (12.4年/42.1坪) | 126万/坪 (16.1年/45.6坪) | 106万/坪 (17.7年/46.1坪) |
| 草加駅 | 119万/坪 (14.2年/40.1坪) | 98.6万/坪 (20.4年/42.8坪) | 96.1万/坪 (23.4年/48.3坪) |
| 獨協大学前駅 | 113万/坪 (11.5年/43.7坪) | 119万/坪 (16.1年/44.3坪) | 114万/坪 (17.6年/48.8坪) |
| 新田駅 | 109万/坪 (12.0年/38.4坪) | 95.2万/坪 (17.9年/40.6坪) | 96.7万/坪 (18.7年/36.1坪) |
| 蒲生駅 | 96.5万/坪 (19.8年/36.9坪) | 106万/坪 (19.7年/51.3坪) | 95.0万/坪 (26.9年/41.8坪) |
| 新越谷駅 | 112万/坪 (22.5年/51.9坪) | 119万/坪 (21.6年/42.7坪) | 133万/坪 (19.0年/58.6坪) |
| 越谷駅 | 115万/坪 (12.2年/37.2坪) | 109万/坪 (20.4年/57.5坪) | 107万/坪 (17.8年/50.7坪) |
| 北越谷駅 | 88.8万/坪 (17.1年/42.4坪) | 94.1万/坪 (18.9年/48.5坪) | 92.8万/坪 (14.8年/45.6坪) |
| 大袋駅 | 88.2万/坪 (15.0年/38.9坪) | 76.0万/坪 (22.9年/35.4坪) | 82.0万/坪 (21.8年/36.2坪) |
| せんげん台駅 | 86.4万/坪 (16.6年/43.0坪) | 88.6万/坪 (20.8年/51.3坪) | 81.2万/坪 (21.1年/56.2坪) |
| 武里駅 | 87.2万/坪 (14.7年/42.5坪) | 70.7万/坪 (20.9年/47.4坪) | 64.1万/坪 (25.2年/40.3坪) |
| 一ノ割駅 | 72.1万/坪 (20.3年/37.6坪) | 64.3万/坪 (25.2年/46.0坪) | 77.3万/坪 (23.5年/40.0坪) |
| 春日部駅 | 82.4万/坪 (23.1年/46.2坪) | 92.2万/坪 (16.9年/48.8坪) | 91.7万/坪 (21.0年/48.3坪) |
| 北春日部駅 | 69.1万/坪 (23.2年/56.3坪) | 68.0万/坪 (25.7年/84.3坪) | 74.8万/坪 (21.7年/52.4坪) |
| 姫宮駅 | 70.7万/坪 (10.9年/39.8坪) | 46.5万/坪 (32.5年/40.5坪) | 59.3万/坪 (19.5年/57.5坪) |
| 東武動物公園駅 | 61.6万/坪 (21.4年/60.5坪) | 61.5万/坪 (20.9年/54.5坪) | 58.9万/坪 (21.0年/50.3坪) |
| 和戸駅 | 45.7万/坪 (23.4年/49.7坪) | 61.6万/坪 (16.4年/69.4坪) | 51.8万/坪 (20.1年/67.1坪) |
| 久喜駅 | 76.1万/坪 (14.7年/48.6坪) | 71.1万/坪 (21.8年/63.5坪) | 78.2万/坪 (17.9年/62.5坪) |
| 鷲宮駅 | 56.1万/坪 (22.4年/51.2坪) | 62.4万/坪 (20.5年/59.8坪) | 55.6万/坪 (21.0年/76.6坪) |
| 花崎駅 | 63.1万/坪 (17.7年/103坪) | 65.2万/坪 (15.2年/92.1坪) | 63.4万/坪 (14.6年/99.9坪) |
| 加須駅 | 51.9万/坪 (20.5年/67.8坪) | 52.8万/坪 (15.5年/87.2坪) | 54.1万/坪 (15.9年/79.8坪) |
| 南羽生駅 | 39.2万/坪 (25.0年/110坪) | 53.3万/坪 (12.3年/109坪) | 59.9万/坪 (10.9年/77.5坪) |
| 羽生駅 | 53.9万/坪 (20.7年/94.3坪) | 44.4万/坪 (25.9年/85.9坪) | 53.7万/坪 (20.7年/76.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
姫宮駅 70.7 万/坪(昨年同期比 +52.1 ％)
姫宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +52.1％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 32.5年から -66.5 ％減)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 40.5 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 28.7 坪から +13.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.5 年 → 2025年 10.9 年、-66.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 62.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.9 分 → 2025年 6.4 分、+31.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
武里駅 87.2 万/坪(昨年同期比 +23.3 ％)
武里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.3％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて +71.4％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 20.9年から -29.3 ％減)。平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 47.4 坪から -10.5 ％減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 31.9 坪から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.9 年 → 2025年 14.7 年、-29.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.9 ％ → 2025年 56.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.4 ％ → 2025年 15.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 15.0 ％)
南羽生駅 39.2 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
南羽生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.5％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 12.3年から +102.4 ％増)。平均土地面積は 110.3 坪 (昨年 108.9 坪から +1.3 ％増)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 34.5 坪から +14.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.7 分 → 2025年 16.8 分、-22.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.3 年 → 2025年 25.0 年、+102.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 57.1 ％)
和戸駅 45.7 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
和戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.8％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 16.4年から +42.7 ％増)。平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 69.4 坪から -28.4 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 33.3 坪から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.4 年 → 2025年 23.4 年、+42.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 13.9 分、+26.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示