【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の東京メトロ副都心線 (和光市駅～和光市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -27.1％( -49.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 6.1年から +170.8 ％増)。平均土地面積は 35.1 坪 (昨年 29.1 坪から +20.5 ％増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 30.1 坪から +28.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(和光市駅)は -30.6 ％(坪単価 -57.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は -30.6 ％(坪単価 -57.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 6.1 年 → 2026年 16.6 年、+170.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.6 分 → 2026年 22.1 分、+51.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.3 ％ → 2026年 38.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -30.6％( -57.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -30.6％( -57.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| 東京メトロ副都心線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 130万/坪 (18.6年/36.2坪) | 188万/坪 (5.5年/29.0坪) | 151万/坪 (7.9年/33.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和光市駅 130.4 万/坪(昨年同期比 -30.6 ％)
和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -30.6％( -57.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 5.5年から +238.6 ％増)。平均土地面積は 36.2 坪 (昨年 29.0 坪から +25.0 ％増)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 29.5 坪から +34.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 5.5 年 → 2026年 18.6 年、+238.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.9 分 → 2026年 22.7 分、+52.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 43.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示