東京メトロ副都心線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2025年10月〜12月期の東京メトロ副都心線 (和光市駅～和光市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.2％( +24.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +36.8％( +7件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.7年(昨年 19.9年から -16.3 ％減)。平均土地面積は 35.6 坪 (昨年 34.9 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 28.6 坪 (昨年 50.5 坪から -43.5 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 1 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。和光市駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和光市駅で昨年に比べ +10.9 ％、坪単価は 181 万円/坪となった。

上位 1 駅(和光市駅)は +10.9 ％(坪単価 +17.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は +10.9 ％(坪単価 +17.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 19.9 年 → 2025年 16.7 年、-16.3 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 19.2 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 9.5 ％)