【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の東京メトロ副都心線 (和光市駅～和光市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.8％( +5.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2023年)に比べて +29.3％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 12.4年から +23.2 ％増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 31.5 坪から +17.7 ％増)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 36.4 坪から +14.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(和光市駅)は +4.0 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は +4.0 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.1 ％ → 2024年 37.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 2.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.4 年 → 2024年 15.3 年、+23.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.2 ％ → 2024年 11.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 27.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.0％( +6.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて +24.5％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.0％( +6.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて +24.5％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ副都心線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 157万/坪 (13.8年/37.7坪) | 151万/坪 (11.7年/32.0坪) | 137万/坪 (19.5年/39.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和光市駅 157.4 万/坪(昨年同期比 +4.0 ％)
和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.0％( +6.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて +24.5％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 11.7年から +18.0 ％増)。平均土地面積は 37.7 坪 (昨年 32.0 坪から +17.9 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 36.4 坪から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.4 分 → 2024年 15.6 分、-10.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.5 ％ → 2024年 42.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 3.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 11.7 年 → 2024年 13.8 年、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 12.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.3 ％ → 2024年 19.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示