【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の東京メトロ副都心線 (和光市駅～和光市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.2％( +17.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 14.0年から +26.4 ％増)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 29.9 坪から +20.0 ％増)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 47.8 坪から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。和光市駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和光市駅で昨年に比べ +18.1 ％、坪単価は 173 万円/坪となった。
上位 1 駅(和光市駅)は +18.1 ％(坪単価 +26.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は +18.1 ％(坪単価 +26.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.1 分 → 2024年 15.1 分、-16.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 35.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.0 年 → 2024年 17.7 年、+26.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 41.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 11.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.1％( +26.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.1％( +26.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 東京メトロ副都心線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 173万/坪 (14.3年/38.2坪) | 147万/坪 (12.7年/27.8坪) | 141万/坪 (18.4年/34.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和光市駅 173.4 万/坪(昨年同期比 +18.1 ％)
和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.1％( +26.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 12.7年から +12.9 ％増)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 27.8 坪から +37.7 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 45.4 坪から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.1 分 → 2024年 14.0 分、-22.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 12.7 年 → 2024年 14.3 年、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 35.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示