【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の北陸新幹線 (本庄早稲田駅～大宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.7％( -18.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2024年)に比べて -1.4％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 20.0年から -12.2 ％減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 59.1 坪から -14.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 48.6 坪から -34.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大宮駅で昨年に比べ -7.6 ％、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は +1.5 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -7.6 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 20.0 年 → 2025年 17.6 年、-12.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.6 ％ → 2025年 42.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.9 ％ → 2025年 19.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.6％( -10.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -22.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.5％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +41.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本庄早稲田駅 | - | - | - |
| 熊谷駅 | 48.0万/坪 (24.0年/66.3坪) | 47.3万/坪 (30.1年/60.5坪) | 61.4万/坪 (21.6年/89.1坪) |
| 大宮駅 | 130万/坪 (12.0年/36.8坪) | 141万/坪 (15.4年/58.4坪) | 125万/坪 (14.9年/52.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 48.0 万/坪(昨年同期比 +1.5 ％)
熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.5％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +41.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 30.1年から -20.2 ％減)。平均土地面積は 66.3 坪 (昨年 60.5 坪から +9.6 ％増)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 32.4 坪から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.1 年 → 2025年 24.0 年、-20.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 36.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.9 ％ → 2025年 33.3 ％)
大宮駅 130.4 万/坪(昨年同期比 -7.6 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.6％( -10.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -22.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 15.4年から -22.2 ％減)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 58.4 坪から -37.0 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 56.8 坪から -42.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.4 年 → 2025年 12.0 年、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.3 分 → 2025年 20.6 分、-11.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.8 ％ → 2025年 47.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.6 ％ → 2025年 7.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示