【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.8％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2024年)に比べて -26.7％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 37.7年から -10.2 ％減)。平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 74.3 坪から +8.6 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 41.6 坪から +12.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。紀伊田辺駅、御坊駅、和歌山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白浜駅で昨年に比べ +423.8 ％、坪単価は 50.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(白浜駅、海南駅)は +417.1 ％(坪単価 +41.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤並駅、黒江駅)は -74.9 ％(坪単価 -43.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 37.7 年 → 2025年 33.9 年、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 4.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.4 ％ → 2025年 49.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.8 ％ → 2025年 21.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 1.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +47.9％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯浅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +298.9％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 13.8万/坪 (49.1年/112坪) | 24.4万/坪 (57.5年/86.8坪) | 42.0万/坪 (38.0年/112坪) |
| 三輪崎駅 | - | - | 11.5万/坪 (51.5年/46.9坪) |
| 紀伊佐野駅 | 5.8万/坪 (18.5年/66.6坪) | - | 11.7万/坪 (0年/75.6坪) |
| 宇久井駅 | - | 7.9万/坪 (19.5年/99.8坪) | 34.2万/坪 (18.5年/62.8坪) |
| 那智駅 | 7.7万/坪 (23.5年/93.8坪) | - | - |
| 紀伊天満駅 | 11.7万/坪 (0年/22.7坪) | 14.2万/坪 (26.5年/32.5坪) | - |
| 紀伊勝浦駅 | 15.7万/坪 (44.5年/46.9坪) | 6.8万/坪 (43.5年/106坪) | 7.5万/坪 (29.5年/25.7坪) |
| 湯川駅 | - | 6.8万/坪 (45.0年/87.7坪) | 9.4万/坪 (36.5年/34.8坪) |
| 太地駅 | - | 2.4万/坪 (60.5年/31.8坪) | - |
| 下里駅 | - | - | - |
| 紀伊浦神駅 | - | 9.9万/坪 (52.5年/49.9坪) | 11.0万/坪 (0年/90.8坪) |
| 紀伊田原駅 | - | - | - |
| 古座駅 | - | - | 2.0万/坪 (55.5年/34.8坪) |
| 紀伊姫駅 | - | - | - |
| 串本駅 | 14.2万/坪 (38.0年/141坪) | 47.8万/坪 (41.5年/160坪) | 3.6万/坪 (45.5年/86.2坪) |
| 紀伊有田駅 | - | - | - |
| 田並駅 | - | - | - |
| 田子駅 | - | - | - |
| 和深駅 | - | 6.4万/坪 (57.5年/115坪) | 3.1万/坪 (0年/52.9坪) |
| 江住駅 | - | - | - |
| 見老津駅 | - | - | - |
| 周参見駅 | - | 0.13万/坪 (59.5年/212坪) | 3.7万/坪 (49.5年/24.2坪) |
| 紀伊日置駅 | 3.0万/坪 (49.5年/99.8坪) | - | - |
| 椿駅 | - | 51.4万/坪 (19.5年/124坪) | - |
| 紀伊富田駅 | 10.5万/坪 (35.0年/60.5坪) | 22.1万/坪 (41.0年/306坪) | 22.2万/坪 (26.5年/60.5坪) |
| 白浜駅 | 50.6万/坪 (19.9年/115坪) | 9.7万/坪 (51.2年/44.9坪) | 26.1万/坪 (42.5年/121坪) |
| 朝来駅 | 37.9万/坪 (20.9年/77.1坪) | 56.9万/坪 (23.0年/49.6坪) | 34.5万/坪 (46.3年/190坪) |
| 紀伊新庄駅 | 11.9万/坪 (43.0年/225坪) | 16.7万/坪 (47.5年/28.7坪) | 84.4万/坪 (32.0年/114坪) |
| 紀伊田辺駅 | 38.3万/坪 (39.7年/55.4坪) | 20.8万/坪 (46.6年/64.1坪) | 42.3万/坪 (36.0年/91.1坪) |
| 芳養駅 | 66.1万/坪 (54.5年/87.7坪) | 57.9万/坪 (41.5年/39.3坪) | 33.0万/坪 (35.5年/43.3坪) |
| 南部駅 | - | 26.0万/坪 (35.0年/47.3坪) | 12.5万/坪 (17.5年/127坪) |
| 岩代駅 | 22.9万/坪 (36.0年/75.1坪) | - | - |
| 切目駅 | - | - | - |
| 印南駅 | - | - | 8.7万/坪 (56.5年/266坪) |
| 稲原駅 | - | - | - |
| 和佐駅 | 3.8万/坪 (51.5年/81.7坪) | - | - |
| 道成寺駅 | 23.4万/坪 (42.5年/103坪) | 23.9万/坪 (30.5年/166坪) | - |
| 御坊駅 | 42.1万/坪 (26.5年/78.7坪) | 22.0万/坪 (0年/81.7坪) | - |
| 紀伊内原駅 | - | 41.1万/坪 (28.5年/72.6坪) | 84.5万/坪 (0.5年/63.5坪) |
| 紀伊由良駅 | - | 31.7万/坪 (20.0年/95.0坪) | 30.8万/坪 (37.9年/37.8坪) |
| 広川ビーチ駅 | 12.3万/坪 (28.5年/118坪) | - | 26.7万/坪 (24.5年/209坪) |
| 湯浅駅 | 7.6万/坪 (44.5年/63.5坪) | 1.9万/坪 (48.2年/81.2坪) | 11.7万/坪 (39.5年/96.5坪) |
| 藤並駅 | 9.6万/坪 (44.5年/189坪) | 38.8万/坪 (39.0年/91.1坪) | 35.5万/坪 (26.0年/110坪) |
| 紀伊宮原駅 | 7.7万/坪 (43.5年/93.8坪) | - | 22.7万/坪 (22.5年/66.6坪) |
| 箕島駅 | - | 1.7万/坪 (52.5年/81.7坪) | - |
| 初島駅 | - | - | - |
| 下津駅 | 44.2万/坪 (31.0年/43.9坪) | 10.6万/坪 (54.5年/162坪) | 10.2万/坪 (0年/36.3坪) |
| 加茂郷駅 | - | 8.9万/坪 (37.0年/32.3坪) | 6.0万/坪 (52.5年/22.7坪) |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 51.5万/坪 (19.0年/78.7坪) | 10.1万/坪 (44.8年/51.2坪) | 45.7万/坪 (27.5年/42.4坪) |
| 黒江駅 | 20.2万/坪 (40.9年/51.7坪) | 78.7万/坪 (24.5年/40.8坪) | 39.2万/坪 (38.5年/49.9坪) |
| 紀三井寺駅 | 36.8万/坪 (33.3年/85.8坪) | 51.7万/坪 (27.8年/68.8坪) | 36.1万/坪 (33.1年/63.9坪) |
| 宮前駅 | 53.1万/坪 (38.2年/78.7坪) | 53.4万/坪 (33.0年/65.3坪) | 56.9万/坪 (30.6年/56.9坪) |
| 和歌山駅 | 81.1万/坪 (22.7年/48.7坪) | 54.9万/坪 (29.3年/31.0坪) | 96.0万/坪 (23.1年/101坪) |
| 紀和駅 | - | - | 52.5万/坪 (29.5年/79.8坪) |
| 和歌山市駅 | 73.4万/坪 (20.4年/49.0坪) | 27.3万/坪 (42.7年/70.5坪) | 54.2万/坪 (19.0年/47.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白浜駅 50.6 万/坪(昨年同期比 +423.8 ％)
白浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +423.8％( +41.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.9年(昨年 51.2年から -61.2 ％減)。平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 44.9 坪から +157.3 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 49.4 坪から -26.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 51.2 年 → 2025年 19.9 年、-61.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 40.0 分 → 2025年 50.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
海南駅 51.5 万/坪(昨年同期比 +410.3 ％)
海南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +410.3％( +41.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 44.8年から -57.5 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 51.2 坪から +53.7 ％増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 35.7 坪から +50.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.8 年 → 2025年 19.0 年、-57.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.2 分 → 2025年 20.0 分、-20.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
藤並駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -75.3 ％)
藤並駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.3％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 39.0年から +14.1 ％増)。平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 91.1 坪から +107.5 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 34.8 坪から +108.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 52.5 分 → 2025年 27.5 分、-47.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 39.0 年 → 2025年 44.5 年、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
黒江駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -74.4 ％)
黒江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.4％( -58.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.9年(昨年 24.5年から +66.6 ％増)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 40.8 坪から +26.7 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 25.0 坪から +18.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.5 年 → 2025年 40.9 年、+66.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示