【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.6％( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -140件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 31.4年から -3.2 ％減)。平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 76.9 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 45.3 坪から -17.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中飯降駅、打田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妙寺駅で昨年に比べ +949.0 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 2 駅(妙寺駅、高野口駅)は +872.0 ％(坪単価 +67.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(笠田駅、船戸駅)は -62.3 ％(坪単価 -21.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.6 ％ → 2025年 5.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.6 ％ → 2025年 21.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった妙寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +949.0％( +97.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -85.6％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | - | 38.3万/坪 (22.6年/139坪) | 66.5万/坪 (14.4年/62.9坪) |
| 下兵庫駅 | 18.9万/坪 (21.0年/30.3坪) | 3.3万/坪 (0年/99.8坪) | - |
| 橋本駅 | - | 15.6万/坪 (38.9年/84.7坪) | 13.9万/坪 (45.1年/83.6坪) |
| 紀伊山田駅 | 16.7万/坪 (59.0年/93.8坪) | 22.7万/坪 (40.1年/87.7坪) | 13.5万/坪 (40.0年/79.9坪) |
| 高野口駅 | 43.2万/坪 (18.3年/68.1坪) | 4.8万/坪 (53.3年/91.9坪) | 46.1万/坪 (37.7年/134坪) |
| 中飯降駅 | 8.7万/坪 (31.0年/139坪) | 4.5万/坪 (44.8年/112坪) | 10.5万/坪 (43.7年/68.1坪) |
| 妙寺駅 | 107万/坪 (0年/90.8坪) | 10.2万/坪 (34.6年/57.9坪) | 3.7万/坪 (27.8年/31.8坪) |
| 大谷駅 | - | 10.8万/坪 (39.2年/109坪) | 20.8万/坪 (29.3年/109坪) |
| 笠田駅 | 5.3万/坪 (66.0年/75.6坪) | 37.0万/坪 (33.3年/77.3坪) | 33.0万/坪 (36.4年/75.0坪) |
| 西笠田駅 | - | - | 40.2万/坪 (47.2年/200坪) |
| 名手駅 | 80.8万/坪 (0年/45.4坪) | 31.2万/坪 (33.4年/61.7坪) | 25.8万/坪 (36.9年/138坪) |
| 粉河駅 | 6.6万/坪 (56.0年/58.2坪) | 6.6万/坪 (26.8年/81.7坪) | 12.5万/坪 (39.9年/55.7坪) |
| 紀伊長田駅 | - | 34.5万/坪 (23.1年/48.8坪) | 13.9万/坪 (33.8年/42.4坪) |
| 打田駅 | 45.0万/坪 (23.0年/52.9坪) | 37.5万/坪 (28.1年/75.6坪) | 70.6万/坪 (16.9年/70.3坪) |
| 下井阪駅 | 18.0万/坪 (42.5年/88.6坪) | 25.9万/坪 (30.1年/72.1坪) | 36.7万/坪 (28.2年/65.4坪) |
| 岩出駅 | 56.6万/坪 (34.4年/100坪) | 47.5万/坪 (23.9年/84.6坪) | 56.0万/坪 (19.6年/62.6坪) |
| 船戸駅 | 16.5万/坪 (42.7年/151坪) | 27.1万/坪 (28.3年/68.4坪) | 15.6万/坪 (35.0年/68.1坪) |
| 紀伊小倉駅 | - | 41.7万/坪 (29.5年/72.8坪) | 35.2万/坪 (33.3年/100坪) |
| 布施屋駅 | - | 30.5万/坪 (34.6年/58.1坪) | 45.2万/坪 (6.3年/53.3坪) |
| 千旦駅 | - | - | 33.9万/坪 (26.5年/35.5坪) |
| 田井ノ瀬駅 | 64.4万/坪 (22.5年/77.9坪) | 54.6万/坪 (33.4年/48.4坪) | 24.7万/坪 (35.0年/76.1坪) |
| 和歌山駅 | 50.3万/坪 (30.3年/39.1坪) | 48.6万/坪 (36.0年/58.7坪) | 75.1万/坪 (25.9年/61.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妙寺駅 107.4 万/坪(昨年同期比 +949.0 ％)
妙寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +949.0％( +97.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 34.6年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 57.9 坪から +56.9 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 40.8 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.6 年 → 2025年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.8 分 → 2025年 6.0 分、-48.9 ％と大きく減少)
高野口駅 43.2 万/坪(昨年同期比 +795.0 ％)
高野口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +795.0％( +38.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 53.3年から -65.6 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 91.9 坪から -25.9 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 49.9 坪から -43.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 53.3 年 → 2025年 18.3 年、-65.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
笠田駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -85.6 ％)
笠田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -85.6％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 66.0年(昨年 33.3年から +98.5 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 77.3 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 37.6 坪から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.8 分 → 2025年 6.0 分、-64.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.3 年 → 2025年 66.0 年、+98.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
船戸駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -39.1 ％)
船戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.1％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.7年(昨年 28.3年から +51.0 ％増)。平均土地面積は 150.7 坪 (昨年 68.4 坪から +120.5 ％増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 25.4 坪から +167.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.3 年 → 2025年 42.7 年、+51.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示