【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +46.2％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -53.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 32.3年から -10.4 ％減)。平均土地面積は 72.5 坪 (昨年 80.5 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 40.6 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下兵庫駅で昨年に比べ +1263.6 ％、坪単価は 45.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(下兵庫駅、笠田駅)は +831.8 ％(坪単価 +53.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩出駅、打田駅)は -49.5 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 32.3 年 → 2025年 28.9 年、-10.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.8 ％ → 2025年 21.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.8 ％ → 2025年 26.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.8 ％ → 2025年 42.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笠田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +400.0％( +66.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった打田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.5％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | 9.9万/坪 (28.5年/209坪) | 12.1万/坪 (53.5年/228坪) | 102万/坪 (1.5年/74.1坪) |
| 下兵庫駅 | 45.1万/坪 (18.5年/62.0坪) | 3.3万/坪 (0年/99.8坪) | - |
| 橋本駅 | 12.1万/坪 (50.5年/185坪) | - | 8.7万/坪 (40.5年/51.4坪) |
| 紀伊山田駅 | 37.3万/坪 (24.9年/38.8坪) | 43.9万/坪 (28.5年/49.2坪) | 18.4万/坪 (35.5年/52.9坪) |
| 高野口駅 | - | 3.7万/坪 (54.5年/65.5坪) | 102万/坪 (37.7年/173坪) |
| 中飯降駅 | - | - | 9.4万/坪 (47.5年/69.6坪) |
| 妙寺駅 | - | - | - |
| 大谷駅 | - | 5.5万/坪 (32.5年/182坪) | - |
| 笠田駅 | 82.6万/坪 (0.5年/37.8坪) | 16.5万/坪 (54.5年/78.7坪) | 6.8万/坪 (50.5年/96.8坪) |
| 西笠田駅 | - | - | - |
| 名手駅 | - | 9.4万/坪 (30.5年/21.2坪) | 11.0万/坪 (45.0年/77.9坪) |
| 粉河駅 | - | 3.8万/坪 (29.5年/30.3坪) | - |
| 紀伊長田駅 | - | 9.4万/坪 (31.5年/28.7坪) | - |
| 打田駅 | 8.8万/坪 (47.5年/39.3坪) | 14.8万/坪 (36.5年/86.6坪) | 115万/坪 (5.0年/62.8坪) |
| 下井阪駅 | 14.4万/坪 (40.5年/129坪) | 13.3万/坪 (29.5年/38.6坪) | 13.7万/坪 (32.5年/35.3坪) |
| 岩出駅 | 16.3万/坪 (36.0年/37.8坪) | 39.3万/坪 (27.0年/96.4坪) | 50.7万/坪 (20.5年/95.7坪) |
| 船戸駅 | - | - | - |
| 紀伊小倉駅 | - | 96.6万/坪 (0.5年/51.4坪) | - |
| 布施屋駅 | - | 6.8万/坪 (53.5年/75.6坪) | 53.1万/坪 (0.5年/54.5坪) |
| 千旦駅 | - | - | - |
| 田井ノ瀬駅 | - | 10.0万/坪 (50.0年/36.3坪) | 15.4万/坪 (46.5年/28.7坪) |
| 和歌山駅 | 81.1万/坪 (22.7年/48.7坪) | 54.9万/坪 (29.3年/31.0坪) | 96.0万/坪 (23.1年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下兵庫駅 45.1 万/坪(昨年同期比 +1263.6 ％)
下兵庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1263.6％( +41.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 99.8 坪から -37.9 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 60.5 坪から -45.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 15.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
笠田駅 82.6 万/坪(昨年同期比 +400.0 ％)
笠田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +400.0％( +66.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 54.5年から -99.1 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 78.7 坪から -51.9 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 57.5 坪から -47.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 54.5 年 → 2025年 0.5 年、-99.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.5 分 → 2025年 2.0 分、-88.6 ％と大きく減少)
岩出駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -58.5 ％)
岩出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.5％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 27.0年から +33.5 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 96.4 坪から -60.8 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 42.8 坪から -36.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.5 分 → 2025年 25.5 分、-16.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.0 年 → 2025年 36.0 年、+33.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
打田駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -40.5 ％)
打田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.5％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 36.5年から +30.1 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 86.6 坪から -54.6 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 53.3 坪から -57.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 11.0 分、-21.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 36.5 年 → 2025年 47.5 年、+30.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示