【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の南海加太線 (和歌山市駅～加太駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.9％( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 215 件(１年前(2024年)に比べて +25.7％( +44件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 33.0年から +3.7 ％増)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 65.5 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 46.4 坪から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和歌山市駅、東松江駅、中松江駅、西ノ庄駅、加太駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加太駅で昨年に比べ +74.7 ％、坪単価は 22.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(加太駅、和歌山市駅)は +62.3 ％(坪単価 +11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磯ノ浦駅、紀ノ川駅)は -31.7 ％(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 22.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.1 ％ → 2025年 17.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.4 ％ → 2025年 50.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.6 ％ → 2025年 12.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二里ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.7％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磯ノ浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.7％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海加太線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 41.8万/坪 (38.5年/52.3坪) | 27.9万/坪 (44.6年/60.9坪) | 52.1万/坪 (30.4年/69.9坪) |
| 紀ノ川駅 | 28.0万/坪 (36.5年/50.6坪) | 38.7万/坪 (29.2年/64.4坪) | 58.9万/坪 (17.3年/54.7坪) |
| 東松江駅 | 36.6万/坪 (35.7年/84.3坪) | 26.4万/坪 (33.8年/51.4坪) | 25.0万/坪 (32.2年/64.4坪) |
| 中松江駅 | 36.7万/坪 (30.9年/47.6坪) | 29.5万/坪 (30.2年/37.8坪) | 37.6万/坪 (26.5年/49.2坪) |
| 八幡前駅 | 35.6万/坪 (31.6年/71.2坪) | 39.0万/坪 (34.9年/113坪) | 38.3万/坪 (25.4年/41.0坪) |
| 西ノ庄駅 | 43.5万/坪 (27.2年/67.7坪) | 32.8万/坪 (29.3年/53.3坪) | 42.7万/坪 (18.1年/102坪) |
| 二里ケ浜駅 | 57.3万/坪 (18.6年/79.4坪) | 57.7万/坪 (19.6年/77.6坪) | 26.9万/坪 (46.4年/64.5坪) |
| 磯ノ浦駅 | 20.5万/坪 (39.9年/28.0坪) | 31.8万/坪 (35.4年/42.4坪) | 63.5万/坪 (26.9年/45.0坪) |
| 加太駅 | 22.3万/坪 (43.7年/50.5坪) | 12.8万/坪 (40.7年/52.8坪) | 21.6万/坪 (32.7年/48.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加太駅 22.3 万/坪(昨年同期比 +74.7 ％)
加太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +74.7％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.7年(昨年 40.7年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 52.8 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 31.9 坪から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.6 分 → 2025年 12.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 75.0 ％)
和歌山市駅 41.8 万/坪(昨年同期比 +49.9 ％)
和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +49.9％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて +64.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 44.6年から -13.7 ％減)。平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 60.9 坪から -14.2 ％減)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 82.5 坪から -33.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 44.6 年 → 2025年 38.5 年、-13.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 52.8 ％)
磯ノ浦駅 20.5 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
磯ノ浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.7％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 35.4年から +12.7 ％増)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 42.4 坪から -33.9 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 31.0 坪から -26.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 35.4 年 → 2025年 39.9 年、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
紀ノ川駅 28.0 万/坪(昨年同期比 -27.7 ％)
紀ノ川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.7％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて +31.2％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 29.2年から +25.0 ％増)。平均土地面積は 50.6 坪 (昨年 64.4 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 43.3 坪から -22.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 8.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.2 年 → 2025年 36.5 年、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.7 ％ → 2025年 56.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.4 ％ → 2025年 12.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示