南海加太線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

西ノ庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +127.0％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.3年(昨年 37.5年から -16.6 ％減)。平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 51.4 坪から +88.7 ％増)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 34.8 坪から +3.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 37.5 年 → 2025年 31.3 年、-16.6 ％と減少)
• 駅からの平均距離が減少(2024年 12.0 分 → 2025年 10.4 分、-13.1 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 28.6 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 28.6 ％)

二里ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +88.6％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 36.7年(昨年 54.0年から -32.1 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 178.5 坪から -44.1 ％減)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 51.4 坪から +1.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 54.0 年 → 2025年 36.7 年、-32.1 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)

八幡前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.3％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 37.8年(昨年 29.3年から +29.1 ％増)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 68.8 坪から +86.8 ％増)。平均建物面積は 92.8 坪 (昨年 38.0 坪から +144.1 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 8.3 分、-44.8 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 12.5 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 29.3 年 → 2025年 37.8 年、+29.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 62.5 ％)

中松江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.2％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 39.0年(昨年 10.8年から +262.7 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 40.5 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 29.3 坪から +83.8 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.8 分 → 2025年 3.5 分、-60.2 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 10.8 年 → 2025年 39.0 年、+262.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 66.7 ％)