【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR総武線 (市川駅～千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.2％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1346 件(１年前(2024年)に比べて +37.3％( +366件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 17.0年から -5.1 ％減)。平均土地面積は 48.3 坪 (昨年 49.0 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 44.4 坪から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
比較可能な13駅のうち、値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 13 駅)。全体的に上昇基調。西船橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西船橋駅で昨年に比べ +14.9 ％、坪単価は 186 万円/坪となった。
上位 2 駅(西船橋駅、西千葉駅)は +12.2 ％(坪単価 +18.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新検見川駅、津田沼駅)は -11.8 ％(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.4 ％ → 2025年 44.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 3.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.9％( +24.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.1％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 182 件(１年前(2024年)に比べて +30.9％( +43件)と大幅に増加しています。)。
| JR総武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 151万/坪 (16.6年/43.7坪) | 150万/坪 (19.2年/40.9坪) | 146万/坪 (19.1年/51.8坪) |
| 本八幡駅 | 167万/坪 (15.6年/35.9坪) | 157万/坪 (16.0年/41.4坪) | 144万/坪 (18.6年/47.6坪) |
| 下総中山駅 | 151万/坪 (11.6年/46.9坪) | 143万/坪 (22.1年/43.2坪) | 127万/坪 (18.2年/51.5坪) |
| 西船橋駅 | 186万/坪 (16.9年/42.0坪) | 162万/坪 (11.0年/46.6坪) | 159万/坪 (17.6年/97.8坪) |
| 船橋駅 | 159万/坪 (14.4年/52.8坪) | 151万/坪 (11.1年/36.6坪) | 140万/坪 (15.2年/49.6坪) |
| 東船橋駅 | 144万/坪 (14.1年/41.0坪) | 146万/坪 (17.5年/52.6坪) | 151万/坪 (10.9年/45.3坪) |
| 津田沼駅 | 140万/坪 (12.2年/38.5坪) | 152万/坪 (15.5年/44.4坪) | 131万/坪 (20.7年/43.9坪) |
| 幕張本郷駅 | 140万/坪 (14.6年/67.3坪) | 142万/坪 (9.5年/69.6坪) | 126万/坪 (14.6年/67.6坪) |
| 幕張駅 | 137万/坪 (14.2年/45.5坪) | 131万/坪 (15.9年/59.0坪) | 137万/坪 (16.1年/61.7坪) |
| 新検見川駅 | 105万/坪 (16.1年/53.4坪) | 124万/坪 (17.8年/53.7坪) | 111万/坪 (14.9年/42.8坪) |
| 稲毛駅 | 111万/坪 (17.3年/56.7坪) | 113万/坪 (15.5年/51.8坪) | 111万/坪 (17.8年/51.8坪) |
| 西千葉駅 | 136万/坪 (11.6年/36.3坪) | 124万/坪 (18.3年/57.4坪) | 125万/坪 (16.4年/84.5坪) |
| 千葉駅 | 93.4万/坪 (21.3年/60.9坪) | 91.5万/坪 (20.8年/61.6坪) | 84.3万/坪 (21.3年/61.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西船橋駅 186.0 万/坪(昨年同期比 +14.9 ％)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.9％( +24.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.9年(昨年 11.0年から +53.7 ％増)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 46.6 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 55.9 坪 (昨年 42.3 坪から +32.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 8.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 11.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.0 年 → 2025年 16.9 年、+53.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 17.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.6 ％ → 2025年 28.6 ％)
西千葉駅 136.3 万/坪(昨年同期比 +9.5 ％)
西千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.5％( +11.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +8.7％( +2件)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 18.3年から -36.7 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 57.4 坪から -36.8 ％減)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 59.3 坪から -24.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.3 年 → 2025年 11.6 年、-36.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 13.1 分、-22.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 28.0 ％)
新検見川駅 105.1 万/坪(昨年同期比 -15.3 ％)
新検見川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.3％( -19.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 147 件(１年前(2024年)に比べて +47.0％( +47件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 17.8年から -9.8 ％減)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 53.7 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 44.0 坪から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.9 ％ → 2025年 45.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.7 ％ → 2025年 13.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.8 分 → 2025年 22.1 分、+40.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.4 ％ → 2025年 2.4 ％)
津田沼駅 139.7 万/坪(昨年同期比 -8.3 ％)
津田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.3％( -12.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 73 件(１年前(2024年)に比べて +28.1％( +16件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 15.5年から -21.8 ％減)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 44.4 坪から -13.3 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 38.3 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.5 年 → 2025年 12.2 年、-21.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.6 ％ → 2025年 45.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 23.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.7 分 → 2025年 14.5 分、+14.7 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 4.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 6.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示