【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR総武線 (市川駅～千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.8％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1220 件(１年前(2024年)に比べて +24.5％( +240件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 17.0年から -7.1 ％減)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 49.0 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 44.4 坪から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。西船橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西船橋駅で昨年に比べ +13.9 ％、坪単価は 184 万円/坪となった。
上位 2 駅(西船橋駅、西千葉駅)は +10.5 ％(坪単価 +15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新検見川駅、津田沼駅)は -12.2 ％(坪単価 -16.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.4 ％ → 2025年 44.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 3.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 2.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.9％( +22.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -8.6％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 166 件(１年前(2024年)に比べて +19.4％( +27件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR総武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 151万/坪 (15.6年/42.3坪) | 150万/坪 (19.2年/40.9坪) | 146万/坪 (19.1年/51.8坪) |
| 本八幡駅 | 167万/坪 (15.2年/35.7坪) | 157万/坪 (16.0年/41.4坪) | 144万/坪 (18.6年/47.6坪) |
| 下総中山駅 | 151万/坪 (11.6年/49.7坪) | 143万/坪 (22.1年/43.2坪) | 127万/坪 (18.2年/51.5坪) |
| 西船橋駅 | 184万/坪 (18.0年/41.1坪) | 162万/坪 (11.0年/46.6坪) | 159万/坪 (17.6年/97.8坪) |
| 船橋駅 | 159万/坪 (14.0年/50.1坪) | 151万/坪 (11.1年/36.6坪) | 140万/坪 (15.2年/49.6坪) |
| 東船橋駅 | 145万/坪 (12.9年/38.6坪) | 146万/坪 (17.5年/52.6坪) | 151万/坪 (10.9年/45.3坪) |
| 津田沼駅 | 138万/坪 (12.6年/38.7坪) | 152万/坪 (15.5年/44.4坪) | 131万/坪 (20.7年/43.9坪) |
| 幕張本郷駅 | 145万/坪 (12.1年/61.4坪) | 142万/坪 (9.5年/69.6坪) | 126万/坪 (14.6年/67.6坪) |
| 幕張駅 | 137万/坪 (14.3年/44.7坪) | 131万/坪 (15.9年/59.0坪) | 137万/坪 (16.1年/61.7坪) |
| 新検見川駅 | 106万/坪 (16.0年/53.7坪) | 124万/坪 (17.8年/53.7坪) | 111万/坪 (14.9年/42.8坪) |
| 稲毛駅 | 111万/坪 (17.1年/56.6坪) | 113万/坪 (15.5年/51.8坪) | 111万/坪 (17.8年/51.8坪) |
| 西千葉駅 | 133万/坪 (11.4年/32.1坪) | 124万/坪 (18.3年/57.4坪) | 125万/坪 (16.4年/84.5坪) |
| 千葉駅 | 91.5万/坪 (21.4年/58.7坪) | 91.5万/坪 (20.8年/61.6坪) | 84.3万/坪 (21.3年/61.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西船橋駅 184.3 万/坪(昨年同期比 +13.9 ％)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.9％( +22.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -8.6％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 11.0年から +63.6 ％増)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 46.6 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 42.3 坪から +31.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 9.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.0 年 → 2025年 18.0 年、+63.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 18.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.6 ％ → 2025年 28.1 ％)
西千葉駅 133.2 万/坪(昨年同期比 +7.1 ％)
西千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.1％( +8.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -4.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 18.3年から -38.0 ％減)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 57.4 坪から -44.1 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 59.3 坪から -39.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.3 年 → 2025年 11.4 年、-38.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 13.0 分、-23.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 59.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
新検見川駅 105.6 万/坪(昨年同期比 -14.9 ％)
新検見川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.9％( -18.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 139 件(１年前(2024年)に比べて +39.0％( +39件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 17.8年から -10.5 ％減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 53.7 坪から +0.1 ％増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 44.0 坪から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 17.8 年 → 2025年 16.0 年、-10.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.9 ％ → 2025年 45.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.7 ％ → 2025年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.8 分 → 2025年 21.2 分、+34.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.4 ％ → 2025年 2.6 ％)
津田沼駅 138.1 万/坪(昨年同期比 -9.4 ％)
津田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.4％( -14.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 69 件(１年前(2024年)に比べて +21.1％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 15.5年から -19.0 ％減)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 44.4 坪から -13.0 ％減)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 38.3 坪から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 15.5 年 → 2025年 12.6 年、-19.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.6 ％ → 2025年 45.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.7 分 → 2025年 14.5 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 7.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 4.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示