JR武蔵野線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

市川大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.5％( +15.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 14.2年(昨年 21.9年から -35.1 ％減)。平均土地面積は 39.2 坪 (昨年 45.8 坪から -14.4 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 29.7 坪から +33.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 21.9 年 → 2025年 14.2 年、-35.1 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.1 ％ → 2025年 54.5 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 18.2 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.4 分 → 2025年 17.9 分、+32.9 ％と大きく増加)

新八柱駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.0％( +15.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 3.6年(昨年 9.2年から -60.6 ％減)。平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 44.0 坪から -19.6 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 37.2 坪から -15.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 9.2 年 → 2025年 3.6 年、-60.6 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 58.3 ％ → 2025年 92.3 ％)

西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.8％( -75.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.0年(昨年 1.0年から +1897.9 ％増)。平均土地面積は 165.6 坪 (昨年 28.7 坪から +476.3 ％増)。平均建物面積は 291.9 坪 (昨年 29.7 坪から +881.4 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.2 分 → 2025年 11.5 分、-24.6 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 1.0 年 → 2025年 20.0 年、+1897.9 ％と大きく増加)

新松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.2％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +46.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.5年(昨年 17.7年から -12.7 ％減)。平均土地面積は 54.6 坪 (昨年 42.7 坪から +27.9 ％増)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 36.7 坪から +37.8 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 17.7 年 → 2025年 15.5 年、-12.7 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 36.8 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 26.3 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 5.3 ％)