【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR成田線 (佐倉駅～松岸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.6％( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 120 件(１年前(2023年)に比べて -14.9％( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 25.8年から +16.9 ％増)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 70.6 坪から +21.4 ％増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 39.2 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小見川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香取駅で昨年に比べ +400.0 ％、坪単価は 35.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(香取駅、下総豊里駅)は +335.2 ％(坪単価 +27.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水郷駅、滑河駅)は -59.8 ％(坪単価 -13.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 6.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.8 ％ → 2024年 37.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.8 年 → 2024年 30.1 年、+16.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 30.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 ％ → 2024年 12.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.3％( +10.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下総橘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.3％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR成田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 60.0万/坪 (25.0年/58.4坪) | 53.3万/坪 (28.6年/75.2坪) | 55.5万/坪 (29.6年/56.9坪) |
| 酒々井駅 | 65.9万/坪 (21.6年/71.1坪) | 71.8万/坪 (16.4年/52.9坪) | 45.0万/坪 (31.1年/93.8坪) |
| 成田駅 | 118万/坪 (31.2年/144坪) | 108万/坪 (20.0年/62.6坪) | 88.4万/坪 (15.9年/47.8坪) |
| 成田空港駅 | - | 20.9万/坪 (26.3年/224坪) | - |
| 久住駅 | 56.9万/坪 (14.8年/74.1坪) | 77.1万/坪 (16.8年/59.0坪) | 52.2万/坪 (7.3年/56.0坪) |
| 滑河駅 | 30.2万/坪 (19.8年/160坪) | 48.3万/坪 (45.8年/203坪) | 12.8万/坪 (38.3年/120坪) |
| 下総神崎駅 | 22.0万/坪 (30.1年/43.9坪) | 27.4万/坪 (31.3年/48.0坪) | 26.6万/坪 (26.1年/101坪) |
| 大戸駅 | 29.4万/坪 (36.3年/136坪) | 8.5万/坪 (34.8年/116坪) | 9.3万/坪 (37.3年/163坪) |
| 佐原駅 | 32.2万/坪 (35.1年/74.7坪) | 12.2万/坪 (38.8年/66.7坪) | 32.3万/坪 (26.2年/64.7坪) |
| 香取駅 | 35.3万/坪 (43.8年/154坪) | 7.1万/坪 (42.8年/154坪) | 102万/坪 (-0.25年/66.6坪) |
| 水郷駅 | 1.9万/坪 (44.8年/49.9坪) | 10.5万/坪 (47.8年/90.8坪) | 12.7万/坪 (33.1年/158坪) |
| 小見川駅 | 15.4万/坪 (45.6年/144坪) | 8.8万/坪 (46.4年/88.8坪) | 34.4万/坪 (22.2年/117坪) |
| 笹川駅 | 42.0万/坪 (36.8年/292坪) | - | 14.8万/坪 (42.3年/123坪) |
| 下総橘駅 | 0.5万/坪 (49.8年/49.9坪) | 0.8万/坪 (49.8年/51.4坪) | 16.1万/坪 (49.8年/54.5坪) |
| 下総豊里駅 | 36.7万/坪 (29.8年/57.5坪) | 9.9万/坪 (31.3年/66.6坪) | 17.4万/坪 (25.8年/110坪) |
| 椎柴駅 | 37.2万/坪 (38.8年/60.5坪) | - | 26.0万/坪 (17.8年/81.7坪) |
| 松岸駅 | 15.8万/坪 (48.6年/96.2坪) | 4.3万/坪 (43.1年/69.1坪) | 13.2万/坪 (39.8年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香取駅 35.3 万/坪(昨年同期比 +400.0 ％)
香取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +400.0％( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.8年(昨年 42.8年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 154.3 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 45.4 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
下総豊里駅 36.7 万/坪(昨年同期比 +270.4 ％)
下総豊里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +270.4％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 31.3年から -4.8 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 66.6 坪から -13.6 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 36.3 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.5 分 → 2024年 19.0 分、-22.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
水郷駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -82.1 ％)
水郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -82.1％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 47.8年から -6.3 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 90.8 坪から -45.0 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 33.3 坪から -29.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
滑河駅 30.2 万/坪(昨年同期比 -37.4 ％)
滑河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.4％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 45.8年から -56.8 ％減)。平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 202.7 坪から -20.9 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 39.3 坪から +34.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.8 年 → 2024年 19.8 年、-56.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示