【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR久留里線 (木更津駅～上総亀山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.6％( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 67 件(１年前(2024年)に比べて -68.7％( -147件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 23.5年から -24.6 ％減)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 76.1 坪から -21.1 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 39.3 坪から -10.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上総清川駅、馬来田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬来田駅で昨年に比べ +41.3 ％、坪単価は 41.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(馬来田駅、上総清川駅)は +34.4 ％(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東横田駅、木更津駅)は -39.7 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.5 年 → 2025年 17.7 年、-24.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 28.8 分 → 2025年 23.1 分、-19.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.5 ％ → 2025年 40.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 10.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.9％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて -68.2％( -120件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東横田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -80.2％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久留里線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木更津駅 | 78.8万/坪 (16.2年/60.3坪) | 78.1万/坪 (21.6年/76.4坪) | 75.6万/坪 (18.4年/76.5坪) |
| 祇園駅 | 63.0万/坪 (20.0年/63.0坪) | 54.5万/坪 (27.7年/60.5坪) | 65.6万/坪 (24.8年/68.9坪) |
| 上総清川駅 | 72.3万/坪 (10.3年/59.5坪) | 56.7万/坪 (35.7年/87.2坪) | 41.8万/坪 (27.4年/80.9坪) |
| 東清川駅 | - | - | - |
| 横田駅 | 41.8万/坪 (41.0年/57.5坪) | 38.8万/坪 (40.3年/76.7坪) | 35.5万/坪 (26.7年/116坪) |
| 東横田駅 | 5.2万/坪 (48.0年/66.6坪) | 26.4万/坪 (37.5年/67.8坪) | 9.9万/坪 (43.0年/59.5坪) |
| 馬来田駅 | 41.8万/坪 (31.0年/42.4坪) | 29.5万/坪 (29.6年/70.8坪) | 34.2万/坪 (31.9年/154坪) |
| 下郡駅 | - | 79.3万/坪 (40.3年/43.9坪) | 12.6万/坪 (25.5年/52.9坪) |
| 小櫃駅 | - | - | 42.2万/坪 (40.2年/133坪) |
| 俵田駅 | - | - | 6.4万/坪 (44.9年/104坪) |
| 久留里駅 | 18.6万/坪 (32.0年/51.4坪) | 17.8万/坪 (32.8年/96.8坪) | 49.8万/坪 (32.6年/217坪) |
| 平山駅 | - | - | - |
| 上総松丘駅 | - | 40.2万/坪 (28.3年/157坪) | 9.4万/坪 (53.8年/154坪) |
| 上総亀山駅 | - | - | 2.8万/坪 (52.8年/148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬来田駅 41.8 万/坪(昨年同期比 +41.3 ％)
馬来田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.3％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 29.6年から +4.6 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 70.8 坪から -40.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 32.5 坪から -11.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.3 分 → 2025年 8.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
上総清川駅 72.3 万/坪(昨年同期比 +27.5 ％)
上総清川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.5％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 35.7年から -71.0 ％減)。平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 87.2 坪から -31.7 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 34.4 坪から +9.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.7 年 → 2025年 10.3 年、-71.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.9 分 → 2025年 13.3 分、-10.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
東横田駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -80.2 ％)
東横田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -80.2％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 37.5年から +28.0 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 67.8 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 26.9 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.6 分 → 2025年 13.0 分、-36.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 37.5 年 → 2025年 48.0 年、+28.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
木更津駅 78.8 万/坪(昨年同期比 +0.9 ％)
木更津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.9％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて -68.2％( -120件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 21.6年から -24.9 ％減)。平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 76.4 坪から -21.1 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 40.3 坪から -14.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.6 年 → 2025年 16.2 年、-24.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.3 分 → 2025年 25.9 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.6 ％ → 2025年 43.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 10.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示