この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の千葉都市モノレール1号線 (千葉みなと駅～千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.4％( +6.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 125 件(１年前(2023年)に比べて -15.5％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 21.5年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 62.4 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 53.0 坪 (昨年 47.1 坪から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千葉駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +7.6 ％、坪単価は 90.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉駅)は +7.6 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は +7.6 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.8 ％ → 2024年 40.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 1.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.4 ％ → 2024年 30.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.6％( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 125 件(１年前(2023年)に比べて -13.8％( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.6％( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 125 件(１年前(2023年)に比べて -13.8％( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
| 千葉都市モノレール1号線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉みなと駅 | - | 109万/坪 (29.4年/119坪) | 218万/坪 (19.8年/39.3坪) |
| 千葉駅 | 90.7万/坪 (20.8年/60.0坪) | 84.3万/坪 (21.3年/61.6坪) | 84.5万/坪 (24.1年/58.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 90.7 万/坪(昨年同期比 +7.6 ％)
千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.6％( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 125 件(１年前(2023年)に比べて -13.8％( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 21.3年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 61.6 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 53.0 坪 (昨年 47.2 坪から +12.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.5 ％ → 2024年 40.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.9 ％ → 2024年 21.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.5 ％ → 2024年 30.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示