【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のいすみ鉄道 (大原駅～上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -42.5％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 36.7年から +18.5 ％増)。平均土地面積は 197.1 坪 (昨年 143.6 坪から +37.3 ％増)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 33.0 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(国吉駅)は -36.1 ％(坪単価 -11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大原駅)は -64.3 ％(坪単価 -21.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.4 分 → 2025年 13.3 分、-43.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 36.7 年 → 2025年 43.5 年、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.1％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.3％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| いすみ鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大原駅 | 11.9万/坪 (57.0年/133坪) | 33.3万/坪 (32.4年/104坪) | 36.1万/坪 (28.0年/424坪) |
| 西大原駅 | - | 12.7万/坪 (0年/333坪) | - |
| 上総東駅 | 25.6万/坪 (36.0年/210坪) | - | - |
| 新田野駅 | - | - | 40.1万/坪 (26.0年/281坪) |
| 国吉駅 | 20.2万/坪 (23.0年/99.8坪) | 31.6万/坪 (42.4年/186坪) | 62.9万/坪 (21.0年/266坪) |
| 上総中川駅 | 5.1万/坪 (35.0年/112坪) | - | 22.0万/坪 (0年/575坪) |
| 城見ケ丘駅 | - | - | 92.6万/坪 (6.0年/142坪) |
| 大多喜駅 | - | - | 22.2万/坪 (33.0年/66.6坪) |
| 小谷松駅 | - | - | - |
| 東総元駅 | - | - | - |
| 久我原駅 | - | - | - |
| 総元駅 | - | - | - |
| 西畑駅 | - | - | 16.5万/坪 (26.0年/54.5坪) |
| 上総中野駅 | 4.6万/坪 (74.1年/514坪) | 7.4万/坪 (35.0年/69.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国吉駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
国吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.1％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 42.4年から -45.7 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 186.0 坪から -46.3 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 43.4 坪から -42.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.4 年 → 2025年 23.0 年、-45.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 9.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
大原駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -64.3 ％)
大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.3％( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.0年(昨年 32.4年から +75.9 ％増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 103.9 坪から +28.1 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 27.2 坪から +38.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.4 年 → 2025年 57.0 年、+75.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.6 分 → 2025年 16.0 分、+38.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示