【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR釧網本線 (釧路駅～網走駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -4.4％( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 49 件(１年前(2025年)に比べて -84.9％( -276件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 36.1年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 106.1 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 48.7 坪から -12.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。釧路駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは標茶駅で昨年に比べ -99.2 ％、坪単価は 0.07 万円/坪となった。
上位 2 駅(網走駅、釧路駅)は +100.0 ％(坪単価 +22.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(標茶駅、東釧路駅)は -86.6 ％(坪単価 -19.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.8 ％ → 2026年 6.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 39.1 ％ → 2026年 30.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 45.4 ％ → 2026年 57.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった網走駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +207.4％( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -95.1％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった標茶駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -99.2％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR釧網本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 釧路駅 | 28.0万/坪 (37.0年/80.4坪) | 30.2万/坪 (35.7年/94.1坪) | 33.9万/坪 (33.9年/93.0坪) |
| 東釧路駅 | 10.6万/坪 (40.7年/144坪) | 40.9万/坪 (32.3年/90.9坪) | 35.6万/坪 (32.8年/91.2坪) |
| 遠矢駅 | 4.5万/坪 (29.0年/78.7坪) | 9.7万/坪 (37.1年/79.2坪) | 21.4万/坪 (33.6年/101坪) |
| 塘路駅 | - | 4.6万/坪 (44.5年/121坪) | 6.6万/坪 (52.3年/72.6坪) |
| 茅沼駅 | - | - | - |
| 標茶駅 | 0.07万/坪 (52.0年/84.7坪) | 9.4万/坪 (35.6年/176坪) | 12.8万/坪 (41.4年/135坪) |
| 磯分内駅 | - | - | 5.5万/坪 (27.8年/109坪) |
| 摩周駅 | 5.0万/坪 (46.5年/61.3坪) | 19.2万/坪 (33.5年/135坪) | 19.1万/坪 (34.6年/155坪) |
| 美留和駅 | 40.7万/坪 (23.0年/514坪) | - | 7.3万/坪 (25.9年/136坪) |
| 川湯温泉駅 | - | 18.9万/坪 (40.3年/78.7坪) | 4.2万/坪 (41.0年/81.7坪) |
| 緑駅 | - | - | - |
| 札弦駅 | - | 0.3万/坪 (45.5年/121坪) | 5.4万/坪 (23.5年/51.4坪) |
| 清里町駅 | 23.3万/坪 (29.0年/90.8坪) | 28.4万/坪 (35.2年/202坪) | 9.7万/坪 (32.5年/199坪) |
| 中斜里駅 | - | - | 4.5万/坪 (45.5年/157坪) |
| 知床斜里駅 | - | 20.0万/坪 (43.8年/208坪) | 21.5万/坪 (40.8年/98.3坪) |
| 浜小清水駅 | - | 12.6万/坪 (47.0年/239坪) | 54.1万/坪 (19.6年/128坪) |
| 北浜駅 | - | 0.9万/坪 (50.8年/180坪) | 2.5万/坪 (34.8年/275坪) |
| 藻琴駅 | - | 46.0万/坪 (18.0年/109坪) | 2.5万/坪 (42.9年/183坪) |
| 鱒浦駅 | - | - | - |
| 桂台駅 | - | - | - |
| 網走駅 | 68.6万/坪 (26.5年/312坪) | 22.3万/坪 (37.3年/113坪) | 21.3万/坪 (40.3年/122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
網走駅 68.6 万/坪(昨年同期比 +207.4 ％)
網走駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +207.4％( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -95.1％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 37.3年から -29.0 ％減)。平均土地面積は 311.6 坪 (昨年 113.4 坪から +174.9 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 52.0 坪から -40.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 37.3 年 → 2026年 26.5 年、-29.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 35.9 分 → 2026年 60.0 分、+67.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 47.4 ％ → 2026年 50.0 ％)
釧路駅 28.0 万/坪(昨年同期比 -7.5 ％)
釧路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -7.5％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2025年)に比べて -81.2％( -164件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 35.7年から +3.7 ％増)。平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 94.1 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 49.0 坪から -15.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.2 ％ → 2026年 28.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.0 ％ → 2026年 5.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 45.2 ％ → 2026年 57.9 ％)
標茶駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.2 ％)
標茶駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -99.2％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 35.6年から +46.2 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 176.0 坪から -51.9 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 62.7 坪から -56.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 62.7 分 → 2026年 16.0 分、-74.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 35.6 年 → 2026年 52.0 年、+46.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 100.0 ％)
東釧路駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -74.0 ％)
東釧路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -74.0％( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.7年(昨年 32.3年から +25.9 ％増)。平均土地面積は 144.2 坪 (昨年 90.9 坪から +58.7 ％増)。平均建物面積は 91.8 坪 (昨年 46.7 坪から +96.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 23.8 分 → 2026年 17.7 分、-25.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 32.3 年 → 2026年 40.7 年、+25.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示